本報(bào)記者 陳瀟

    11月19日，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)一宗備受關(guān)注的住宅用地出讓——位于二環(huán)內(nèi)東城區(qū)的祈年大街地塊最終由北京城建投資發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“城建發(fā)展”）以20.28億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)81120元/平方米，溢價(jià)率約4%。

    規(guī)劃資料顯示，祈年大街地塊總占地約2.28萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約2.5萬(wàn)平方米，容積率僅1.1。其中一地塊應(yīng)嚴(yán)格遵循北京老城風(fēng)貌、傳統(tǒng)四合院形態(tài)及文物保護(hù)等要求進(jìn)行建設(shè)，以優(yōu)化片區(qū)街巷肌理，落實(shí)老城高質(zhì)量發(fā)展。禁止通過(guò)高低配的方式建造別墅及私家莊園。

    中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，二環(huán)內(nèi)稀缺住宅用地供應(yīng)有限，2020年至2023年，內(nèi)城連續(xù)四年住宅“零供應(yīng)”，這類低密度地塊天然稀缺，市場(chǎng)關(guān)注度極高。

    不過(guò)，張凱亦坦言，該地塊開發(fā)也存在挑戰(zhàn)。例如，項(xiàng)目住宅體量不超過(guò)總規(guī)模的70%，其中緊鄰歷史文物金臺(tái)書院的地塊限高僅為3.3米，并須遵循傳統(tǒng)四合院形制建設(shè)并實(shí)施“整院售賣”。其余三個(gè)地塊建筑限高為18米，預(yù)計(jì)將規(guī)劃為6層以下的低密度住宅產(chǎn)品。這些約束條件在體現(xiàn)古都風(fēng)貌保護(hù)要求的同時(shí)，也對(duì)開發(fā)商的文化理解力與產(chǎn)品創(chuàng)新力提出更高挑戰(zhàn)。

    “從未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期看，參考去年?yáng)|城區(qū)金魚池地塊15萬(wàn)元/平方米的期房指導(dǎo)價(jià)，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)可能突破15萬(wàn)元/平方米，其中四合院類產(chǎn)品或因稀缺性擁有更高溢價(jià)。”張凱表示，成功開發(fā)此類項(xiàng)目的關(guān)鍵，在于精準(zhǔn)把握高端客群對(duì)傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代舒適性的雙重需求，實(shí)現(xiàn)歷史文脈傳承與當(dāng)代生活方式的有機(jī)融合。

    公開資料顯示，北京四合院由于稀缺屬性和文化價(jià)值持續(xù)受到市場(chǎng)追捧。此前，2024年5月，北京東城區(qū)福祥胡同一座四合院以超2億元成交，刷新四合院法拍紀(jì)錄，成交單價(jià)約18.72萬(wàn)元/平方米。

    從城建發(fā)展布局來(lái)看，其近年來(lái)持續(xù)在北京核心區(qū)和近郊拿地，以穩(wěn)固市場(chǎng)版圖。此前10月30日，城建發(fā)展聯(lián)合北京藍(lán)華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)28.09億元摘得昌平區(qū)一地塊，成交樓面價(jià)約3.2萬(wàn)元/平方米。

    為了確保資金充足，城建發(fā)展近期還發(fā)行了2025年度第三期中期票據(jù)，發(fā)行金額8億元，期限3年，票面利率2.13%，按年付息。

    財(cái)務(wù)方面，城建發(fā)展2025年三季報(bào)顯示，1月份至9月份，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入193.11億元，同比增長(zhǎng)64.20%；歸母凈利潤(rùn)7.65億元，同比增長(zhǎng)40.24%；扣非歸母凈利潤(rùn)2.38億元，同比增長(zhǎng)222.16%。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在行業(yè)調(diào)整期，城建發(fā)展財(cái)務(wù)表現(xiàn)較好，展示了公司在融資、土地獲取及開發(fā)布局上的穩(wěn)健策略，為核心區(qū)稀缺地塊的高質(zhì)量開發(fā)提供了充足支撐。

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