本報記者 陳瀟

    6月27日，杭州上半年最后一場集中土拍落下帷幕。

    本場土拍共有6宗優(yōu)質(zhì)住宅地塊集中入市，分布于錢江世紀城、未來科技城等板塊，總規(guī)劃建筑面積38.8萬平方米，最終上述6宗宅地悉數(shù)成交，合計成交金額151.15億元，平均溢價率達30.5%，最高溢價率更是達到67.6%。

    據(jù)中指研究院統(tǒng)計，至此，上半年杭州住宅用地累計出讓金額增至1160億元，已逼近2024年全年的1169億元，土地市場回暖趨勢較為明顯。

    從此次土拍結(jié)果來看，高溢價成交集中在熱點板塊，反映出房企對于具備溢價空間的優(yōu)質(zhì)地塊仍具較強拿地意愿。

    具體來看，此次土拍，總價最高的地塊為錢江世紀城核心單元地塊，該地塊起始價46.08億元，起始樓面價45000元/平方米。經(jīng)過98輪競價，最終該地塊由浙江金帝房地產(chǎn)集團有限公司以總價55.78億元競得，成交樓面價54473元/平方米，溢價率21.05%。該成交樓面價創(chuàng)板塊新高。

    溢價率最高的則為蜀山單元（蜀山南片區(qū)）地塊，該地塊規(guī)模較小，容積率僅為1.2，起始價6.58億元，起始樓面價17500元/平方米，經(jīng)過80輪競價，該地塊由杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司（以下簡稱“濱江集團”）以總價11.03億元競得，成交樓面價29330元/平方米，溢價率67.6%。濱江集團在此次土拍中頻頻出手，還以總價32.65億元競得四堡七堡單元地塊，成交樓面價38642元/平方米，溢價率25.34%。

    除濱江集團外，不少頭部房企也有所斬獲。其中，未來科技城單元地塊經(jīng)過82輪競價，由建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司以總價33.30億元競得，成交樓面價30129元/平方米，溢價率32.14%；原運河新城單元地塊經(jīng)過66輪競價，由中國金茂控股集團有限公司以總價11.57億元競得，成交樓面價41240元/平方米，溢價率55.91%，該成交樓面價也刷新了該板塊宅地成交樓面價紀錄；丁橋單元地塊僅經(jīng)過21輪競價，溢價率便超過了50%，最終由天陽地產(chǎn)有限公司以總價6.82億元競得該地塊，成交樓面價27140元/平方米，溢價率50.89%。

    “杭州本身具備強人口流入、高產(chǎn)業(yè)支撐和住房改善需求基礎(chǔ)，市場在政策與基本面共同支撐下出現(xiàn)修復(fù)也屬正常，關(guān)鍵是要做出匹配地價的產(chǎn)品。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，本次土拍的高溢價率成交，既是房企對未來杭州市場信心的體現(xiàn)，也是市場邏輯從單純規(guī)模競爭向產(chǎn)品與運營能力競爭轉(zhuǎn)變的信號。在地價不斷刷新的當下，誰能在“高投入”后實現(xiàn)“高效率”的產(chǎn)品兌現(xiàn)和客戶轉(zhuǎn)化，才是決勝未來的關(guān)鍵。