本報記者 李昱丞

    11月20日，萬科企業(yè)股份有限公司（以下簡稱“萬科”）在深圳舉行2025年第一次臨時股東會，審議《關(guān)于就深鐵集團向公司提供股東借款并由公司提供擔(dān)保訂立框架協(xié)議的議案》（以下簡稱《議案》）。萬科董事長黃力平上任后首次公開亮相，另外執(zhí)行副總裁郁亮、李鋒、華翠、李剛、韓慧華以及董事會秘書田鈞出席此次會議。

    根據(jù)萬科此前發(fā)布的《議案》，自2025年起至2025年度股東大會召開日，第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱“深鐵集團”）向萬科提供不超過220億元額度的借款，用于償還公司的公開債本息以及深鐵同意的指定借款利息。

    據(jù)悉，截至目前，深鐵集團已提供無抵質(zhì)押擔(dān)保借款總金額為213.76億元。萬科后續(xù)需對已發(fā)生的借款提供抵質(zhì)押擔(dān)保，否則深鐵集團有權(quán)要求提前償還已發(fā)生的借款本息。

    對于此次抵質(zhì)押安排，萬科執(zhí)行副總裁、財務(wù)負責(zé)人韓慧華在臨時股東會上表示，此前股東借款合同中已有約定，萬科是在履行雙方簽署的借款合同義務(wù)，資產(chǎn)抵質(zhì)押也是市場化、法治化原則的體現(xiàn)。

    “前期為及時滿足萬科的資金需求，避免因履行股東會審批程序過長而延誤資金到位時間，大股東已先行提供了部分資金，本次向股東集中申請資產(chǎn)抵質(zhì)押授權(quán)額度，是為了完成股東會授權(quán)程序，完善抵質(zhì)押手續(xù)。”韓慧華稱，大股東今年以來全力支持萬科，借款條件也優(yōu)于市場水平，截至目前深鐵集團已累計提供約308億元股東借款，借款期限和利率均優(yōu)于萬科從金融機構(gòu)獲得的借款條件。

    眾和昆侖（北京）資產(chǎn)管理有限公司董事長柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時表示：“框架協(xié)議短期顯著降低萬科公開債違約概率，深鐵集團既幫助萬科穩(wěn)住公開市場償債窗口，也提前鎖定自身風(fēng)險緩釋手段。”

    臨時股東會上，萬科董事長黃力平向股東介紹，對于當(dāng)前工作，萬科將凝心聚力，有序化解風(fēng)險。其表示，在房地產(chǎn)新舊發(fā)展模式的轉(zhuǎn)換過程中，要消化過去“三高”階段形成的負擔(dān)必然有一個陣痛期，公司發(fā)展面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，經(jīng)營業(yè)績也會持續(xù)承壓。作為大股東，深鐵集團將與各方一起，不懈努力，幫助萬科有序化解風(fēng)險，擺脫困境，推動萬科重回健康發(fā)展軌道。

    黃力平介紹說，對于未來工作，萬科將從三個方面著手。一方面，萬科將堅持戰(zhàn)略聚焦，按照“十五五”規(guī)劃建議中“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”的工作要求，在穩(wěn)定住宅開發(fā)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，推動業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，從城市聚焦、業(yè)務(wù)組合、發(fā)展模式、產(chǎn)品定位、科技賦能等五方面綜合施策。另一方面，萬科將堅持規(guī)范運作，健全“治理規(guī)范、內(nèi)控有效、陽光透明”的管理機制，將“強化管控”與“保持活力”有機結(jié)合，構(gòu)建更加規(guī)范、高效的治理機制。同時，萬科還將堅持科技賦能，充分應(yīng)用新技術(shù)打造具有競爭力的產(chǎn)品與服務(wù)，持續(xù)提升多元場景的開發(fā)和經(jīng)營能力。

    針對股東關(guān)心的公司經(jīng)營情況、資本運作等問題，萬科管理層也在臨時股東會上進行了回應(yīng)。

    萬科執(zhí)行副總裁李鋒稱，經(jīng)營方面，萬科2025年1月份至10月份實現(xiàn)銷售金額1152.8億元，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)收入同比略有增長。另一方面，萬科借助政策支持，有序推進資源盤活，前10個月新增可售貨值228億元。此外，萬科通過組織重建推動公司經(jīng)營效率改善，將管控層級從“三級半”壓縮至“兩級”，進一步強化總部管理職能，縮短管理鏈條。

    對于資本運作問題，萬科董事會秘書田鈞表示，當(dāng)前萬科在各方支持下，正在全力以赴做好經(jīng)營、改善管理，并進一步通過資本運作手段，剝離一部分與公司戰(zhàn)略關(guān)聯(lián)度不高的業(yè)務(wù)和資產(chǎn)，改善現(xiàn)金流和資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)。