本報(bào)記者 田鵬 毛藝融

    11月28日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告（征求意見(jiàn)稿）》，啟動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs”）試點(diǎn)。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者從多方了解到，滬深交易所等單位正在緊鑼密鼓推進(jìn)配套規(guī)則修訂、系統(tǒng)改造和試點(diǎn)項(xiàng)目培育等工作，相關(guān)規(guī)則同步征求市場(chǎng)意見(jiàn)。

    上交所相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示：“下一步，上交所將在中國(guó)證監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)下，穩(wěn)步推進(jìn)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)各項(xiàng)工作，持續(xù)完善相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則，協(xié)同各方做好市場(chǎng)培育，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)參與主體活力。以優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)先行穩(wěn)步開(kāi)展試點(diǎn)，把好資產(chǎn)‘入口關(guān)’，鼓勵(lì)運(yùn)營(yíng)管理強(qiáng)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)展試點(diǎn)，切實(shí)做好風(fēng)險(xiǎn)防范，引導(dǎo)相關(guān)主體歸位盡責(zé)，共同推動(dòng)公募REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，構(gòu)建運(yùn)轉(zhuǎn)高效、風(fēng)險(xiǎn)可控、生態(tài)健康的REITs市場(chǎng)體系。”

    深交所相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示：“接下來(lái)，深交所將按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)統(tǒng)一部署，優(yōu)化完善REITs配套規(guī)則，開(kāi)展系統(tǒng)適配性改造，聯(lián)合市場(chǎng)各方做好商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs項(xiàng)目培育和儲(chǔ)備，穩(wěn)步推動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)落地，持續(xù)增強(qiáng)多層次資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效。”

    根據(jù)市場(chǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，全市場(chǎng)共有77只REITs產(chǎn)品上市，發(fā)行規(guī)模2070億元（含擴(kuò)募），行業(yè)首單、區(qū)域標(biāo)桿漸次落地，市場(chǎng)容量持續(xù)提升，運(yùn)行整體平穩(wěn)，投資者群體日益成熟，為推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs奠定了堅(jiān)實(shí)的制度基礎(chǔ)、市場(chǎng)基礎(chǔ)和生態(tài)基礎(chǔ)。

    此外，我國(guó)資本市場(chǎng)在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)盤活領(lǐng)域積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2024年以來(lái)，以酒店、寫字樓、購(gòu)物中心等優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)的CMBS、類REITs及持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模近千億元，市場(chǎng)各方對(duì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的估值邏輯、運(yùn)營(yíng)管理、產(chǎn)品機(jī)制設(shè)計(jì)等方面已形成較為廣泛的共識(shí)。

    “公募REITs試點(diǎn)啟動(dòng)至今已經(jīng)歷5個(gè)年頭，成效有目共睹。啟動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)意義非凡，必將進(jìn)一步發(fā)揮REITs市場(chǎng)功能，更加有效盤活存量資產(chǎn)，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展注入新的動(dòng)力。”業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。