3月28日，中國房地產前40強企業(yè)禹洲地產股份有限公司（簡稱禹洲地產或公司，股票代碼：01628.HK）在香港公布截至2018年12月31日經審核之全年綜合業(yè)績。

    2018年，在中央“房住不炒”的主基調下，房地產政策整體表現趨嚴，調控措施更細致、更全面。各地政府因城施策、分類指導，針對限購、限售政策作出多種調整，使得2018年成為歷史上房地產調控最密集的一年。在此行業(yè)發(fā)展背景下，禹洲地產積極順應國家政策及行業(yè)發(fā)展態(tài)勢，繼續(xù)堅持“區(qū)域深耕，全國領先”的戰(zhàn)略，堅定秉持業(yè)內聞名的利潤、規(guī)模及風險控制的“三駕馬車”原則，審慎評估和衡量市場上的機遇與風險，取得了有目共睹的成績。

    合約銷售穩(wěn)步提升 全國布局持續(xù)深化落地

    2018年，禹洲奮力開拓，深耕布局六大都市圈。截止年底，集團累積合約銷售金額為人民幣560億285萬元，按年上升38.94%，再創(chuàng)歷史新高，其中長三角區(qū)域、海西經濟區(qū)、環(huán)渤海區(qū)域、華中區(qū)域、西南區(qū)域以及粵港澳大灣區(qū)分別占比約為60.0%、18.8%、12.1%、8.3%、0.1%及0.6%。年內累計合約銷售面積為3，702，703平方米，合約銷售均價約為每平方米人民幣15，125元。

    隨著集團全國深耕的戰(zhàn)略進一步落地，收入來源城市呈現多元化態(tài)勢，合約銷售金額于多個地區(qū)市場名列前茅。作為集團總部所在地，上海承載著禹洲跨越式發(fā)展的重大使命。年內，上海貢獻的合約銷售金額達人民幣63億4，823萬元，占集團總合約銷售金額的11.34%。合肥實現合約銷售金額66億1，433萬元，穩(wěn)居市場前十，按銷售面積排全市第六，繼續(xù)保持市場領先地位。蘇州八盤聯(lián)動，為集團貢獻了53億8，425萬元的合約銷售，嘉譽山項目開盤1.5小時勁銷343套美名遠揚，以6億元成功奪得9月銷售金額榜首；10月，該項目以141套成交量再度獲得成交套數和面積“雙冠王”。杭州禹洲•濱之江單盤銷售面積排主城區(qū)第一、全市第九，銷售金額排主城區(qū)第六、全市第七，彰顯了禹洲在區(qū)域內的影響力。

    收入及利潤穩(wěn)步上升 盈利持續(xù)領先行業(yè)

    集團的收入主要來自包括物業(yè)銷售、投資物業(yè)租金收入、物業(yè)管理收入及酒店運營業(yè)務在內的四大業(yè)務范疇。2018年，集團的收入為人民幣243億587萬元，按年上升12.01%，創(chuàng)歷史新高，主要由于集團期內交付物業(yè)建筑面積的增加及銷售單價的上升。其中，物業(yè)銷售收入約為人民幣236億2，586萬元，按年上升11.37%，占整體收入的97.20%；投資物業(yè)租金收入約為人民幣2億4，458萬元，按年上升74.34%；物業(yè)管理費收入約為人民幣4億1，724萬元，按年上升27.01%；酒店運營收入約為人民幣1，820萬元。

    在保持高速發(fā)展的同時，集團仍然維持行業(yè)領先的利潤水平。全年的毛利為人民幣74億6，725萬元；毛利率為30.72%；核心利潤為人民幣34億1，854萬元，按年上升16.91%；每股核心利潤為人民幣0.79元，按年上升6.76%。

    多元化拿地助力千億征程

    為千億征程助力蓄力，禹洲緊緊把握市場發(fā)展方向，以合理并具有吸引力的土地成本在六大都市圈進行深耕布局。同時，集團密切關注行業(yè)動態(tài)，通過公開招拍掛以及收并購的方式，在2018年中斬獲30幅優(yōu)質地塊，新進北京、重慶、佛山、中山、沈陽、亳州、金華、新鄉(xiāng)及徐州共9個城市。

    集團于年內新增總權益可售建筑面積積逾540萬平方米，平均樓面價為人民幣3，278元/平方米。截至2018年12月31日，本集團的總可售建筑面積約1，738萬平方米，共123個項目，分布于六大都市圈共28個城市，平均樓面成本約為每平方米人民幣4，812元。本集團相信現在持有及管理的土地儲備足夠本集團未來三至四年的發(fā)展需求。

    穩(wěn)扎穩(wěn)打審慎果敢 融資結構優(yōu)化升級

    集團始終奉行審慎的財務政策，健康的融資渠道及負債水平，靈活又務實的融資策略，始終為集團業(yè)務的快速發(fā)展保駕護航。年內，集團于境內境外成功發(fā)行高級美元債券、公司債，首次發(fā)行供應鏈ABS，盤活優(yōu)質資產并優(yōu)化負債結構。此外，集團與數家境內主要銀行保持總行級別的戰(zhàn)略合作關系，并持續(xù)探索多元化穩(wěn)定的融資渠道。即便在融資市場趨緊的2018年，禹洲仍通過一系列措施牢牢控制融資成本在合理范圍，期內，整體融資成本僅為7.23%，處于行業(yè)同等可比房企的較低水平。

    另一方面，資本市場亦高度認可禹洲地產的表現。3月，禹洲地產獲納入恒生大中型指數成分股及滬港通交易名單。5月，公司入選MSCI中國指數，為MSCI中國指數302只成分股之一，成為體系中為數不多的地產標的股之一。11月，公司獲聯(lián)合評級國際有限公司首次授予“BB”的國際長期發(fā)行人評級，展望“穩(wěn)定”。

    高質增長獲認可 強強聯(lián)手優(yōu)勢互補

    8月，禹洲按每股3.96港元的價格配發(fā)及發(fā)行4.60億股股份予華僑城（亞洲），配售所得款項總額約為18.24億港元，戰(zhàn)略引入華僑城（亞洲）作為公司第二大股東。華僑城（亞洲）戰(zhàn)略投資禹洲地產，強強聯(lián)合，體現央企對禹洲穩(wěn)健優(yōu)質表現以及銳意進取邁向新發(fā)展階段之決心的認可。未來雙方將持續(xù)充分探討兩家優(yōu)質領先房企合作的多種形式，發(fā)揮禹洲在房地產開發(fā)、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢，并依托華僑城（亞洲）在文化創(chuàng)新、主題公園設計、旅游產業(yè)運營管理經驗以及強大的品牌效應，在創(chuàng)新發(fā)展業(yè)務模式上深入合作。

    質量安全先行打造精品工程

    禹洲自始至終重視產品的升級創(chuàng)新，以安全和質量為先，致力為城市居民打造精品生活。年內，禹洲·丁香里成功斬獲代表行業(yè)含金量最高獎項之一的上海市建設工程“白玉蘭”獎，禹洲·溪堤尚城榮獲“廈門市建設鼓浪杯獎（市優(yōu)質工程銀獎）”，蘇州雍澤府榮獲“2018蘇州最值得期待樓盤獎”，彰顯業(yè)內對禹洲建筑品質的高度認可。2018年，集團提出了“生活+”的產品線理念，倡導“為生活而設計，為未來而創(chuàng)新”，指引禹洲產品發(fā)展方向。

    24年以來，禹洲集團始終秉承著“以誠建城，以愛筑家”的品牌理念，在產品品質上不斷雕琢，精益求精，打造更安全、更舒適、更宜居的品質項目，同時通過貼心、精致的物業(yè)服務，為每一位業(yè)主構筑美好生活。

    全國人大代表，禹洲地產創(chuàng)始人，董事局主席林龍安太平紳士表示：“展望未來，預計房地產因城施策的微調會陸續(xù)加大，但‘房住不炒’的基調不會改變。持續(xù)收緊的流動性對行業(yè)產生較大影響，土地市場進一步趨向合理，并將使并購市場出現較好機會，進一步促進行業(yè)整合。整體而言，行業(yè)集中性不斷提升，優(yōu)質房企的規(guī)模優(yōu)勢、融資渠道和成本優(yōu)勢將會更加突顯。2019年是禹洲集團成立25周年暨上市10周年的里程碑，砥礪耕耘二十五年以來，禹洲一直以高標準為城市打造精品項目，贏得了業(yè)績，也收獲了信任。2019年，禹洲將更加注重規(guī)模效應帶動經濟效益，采用更靈活的拿地策略，主動出擊的同時，平衡規(guī)模、利潤和風險；同時，繼續(xù)為市場不斷輸出高品質的標桿性產品，為股東及其他投資者價值最大化竭誠努力。”