本報記者 朱寶琛

    近日，證監(jiān)會啟動了不動產私募投資基金試點工作。2月24日，在“第五屆全球財富管理論壇”上，證監(jiān)會市場監(jiān)管二部主任王建平就不動產私募投資基金試點思路以及有關情況進行介紹。

    王建平表示，近期，國家陸續(xù)出臺多項政策措施支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，促進房地產行業(yè)信用修復、穩(wěn)定市場預期，不動產私募投資基金試點是其中一項重要舉措。不動產私募投資基金在境外成熟市場已發(fā)展成為一個重要的投資品類，近年來，我國已有一些私募機構陸續(xù)設立投向商業(yè)地產、基礎設施的私募基金，并在基金業(yè)協(xié)會備案，不斷探索積累不動產投資運作經(jīng)驗。

    “我們認為，不動產私募投資基金試點不僅有現(xiàn)實的必要性，也具備一定的特有優(yōu)勢。”王建平說，一是落實黨中央、國務院關于“促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”重要部署，形成金融合力；二是盤活經(jīng)營性不動產，緩解房地產市場流動性風險；三是豐富資產配置選擇，推動引入機構投資者和長期資金；四是實現(xiàn)優(yōu)質資產與房地產企業(yè)風險隔離。

    作為資本市場支持房地應市場平穩(wěn)健康發(fā)展“第三支箭”的重要內容，不動產私募投資基金試點將按照試點先行、穩(wěn)妥推進的原則開展。王建平表示，北京市私募基金發(fā)展基礎良好，不動產項目儲備豐富，具備開展不動產私募投資基金試點的條件。前期，建設銀行住房租賃基金等不動產類私募基金積極布局北京地區(qū)的不動產項目，進展順利。

    為形成監(jiān)管與發(fā)展合力，在北京打造良好的不動產私募投資基金發(fā)展環(huán)境，王建平提了幾點建議：一是共同支持北京轄區(qū)符合試點要求的管理人開展不動產私募投資基金試點。北京有良好的私募基金發(fā)展基礎，私募基金總體發(fā)展情況在全國名列前茅。同時，北京聚集了很多不動產領域的專業(yè)管理人，長期深耕市場，深度開展不動產投資項目業(yè)務，專業(yè)運營能力強，經(jīng)驗豐富。下一步，建議各單位加強協(xié)作，共同支持北京轄區(qū)符合要求的私募基金管理人積極參與不動產私募投資基金試點。助力私募行業(yè)拓展新的業(yè)務領域，壯大實力，繼續(xù)強化區(qū)域優(yōu)勢地位。

    二是利用好此次試點政策，盤活北京符合條件的不動產項目。在前期調研過程中，有多家管理人表示已深度布局北京的不動產項目，這些項目能夠提供較為穩(wěn)定的收益，在退出時也較為順暢，與投資者的需求較為匹配。希望北京市國土、住建等相關部門大力支持試點管理人投資運營北京的不動產項目，完善政策環(huán)境。

    三是推動不動產私募投資基金引入長期資金。下一步，希望北京市相關主管部門繼續(xù)支持北京轄區(qū)內保險資金、養(yǎng)老金等長期資金投資私募基金，共同助力不動產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。另外，建議北京市地方金融監(jiān)管部門充分利用北京轄區(qū)服務業(yè)擴大開放的契機，積極引入境外資金，通過設立QFLP基金等方式投資不動產私募投資基金。

    王建平最后表示，此次開展不動產私募投資基金試點，是證監(jiān)會支持私募基金發(fā)揮功能作用的一個創(chuàng)新舉措，將根據(jù)試點工作實踐情況及時總結評估，不斷完善試點政策和規(guī)則，會同有關部門持續(xù)優(yōu)化募資、退出、稅收等監(jiān)管政策，為試點工作提供良好的政策環(huán)境。

（編輯 李波 袁元）