首開股份11月28日晚公告，全資子公司首開盈信擬出資不超過6億元，投資蕪湖遠翔天祥投資管理中心（有限合伙）（簡稱“蕪湖遠翔”）有限合伙份額，成為蕪湖遠翔的有限合伙人。蕪湖遠翔是由遠洋集團（3.01+1.35%）子公司遠洋資本擬發(fā)起設立的城市更新基金。

    隨著城市更新概念興起，廣州、深圳福田等多地相繼發(fā)起城市更新基金。不少房企積極參與由政府倡導設立的城市更新基金，或自行設立、參設城市更新基金。業(yè)內人士表示，相較于傳統(tǒng)的地產投資開發(fā)，城市更新瞄準的外延更深，項目縱深更廣。涵蓋房地產一二級開發(fā)、物業(yè)資產管理、城市管網改造、城中村改造等。房企以此方式參與相關項目靈活度更高。

    瞄準城市商辦投資

    首開股份表示，蕪湖遠翔將主要投資于合伙企業(yè)，主要關注一線城市以及杭州、蘇州、南京、成都等強二線城市的辦公、商業(yè)及公寓等項目。借助專業(yè)投資機構，提高對外投資的專業(yè)化運作能力，投資具有成長性和發(fā)展前景的商業(yè)地產，有望實現(xiàn)較好的投資收益。業(yè)內人士指出，一二線城市的辦公、商業(yè)等項目投資前景廣闊。

    對于城市更新領域的布局，首開股份今年以來動作頗多。今年5月，公司公告，擬以現(xiàn)金收購控股股東北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司所持有的北京首開中晟置業(yè)有限責任公司（簡稱“中晟置業(yè)”）100%股權。

    首開股份董事長潘利群當時對中國證券報記者表示，首開股份近年來積極推進在京的棚戶區(qū)改造業(yè)務，希望迅速做大做強棚改業(yè)務板塊，并成為首開股份商品房開發(fā)之外另一重要的、發(fā)展空間大的業(yè)務。

    首開股份11月28日晚同時公告，擬對中晟置業(yè)增資40億元。中晟置業(yè)目前主要從事保障房建設、土地一級開發(fā)及棚戶區(qū)改造等業(yè)務。

    今年前十月，首開股份共實現(xiàn)簽約面積252.74萬平方米，同比上升3.43%；簽約金額676.69億元，同比上升17.29%。

    城市更新概念興起

    梳理公開信息發(fā)現(xiàn)，近年來眾多房企參與由政府倡導設立的城市更新基金，或自行設立、參設城市更新基金，或將城市更新作為重要戰(zhàn)略。

    以行業(yè)龍頭萬科為例，萬科北方區(qū)域計劃未來三年將在城市更新方面每年增加百億元投資?？傮w看，萬科未來三年城市更新項目規(guī)模將達500億元。

    萬科集團高級副總裁、北方區(qū)域本部CEO劉肖此前表示，現(xiàn)階段北京正進入全新的城市更新周期，產業(yè)和人口結構正發(fā)生巨變，而土地開發(fā)則在進入存量時代。據悉，北京萬科已在朝陽、望京、海淀、昌平等核心商務區(qū)持有10個優(yōu)質存量改造資產，總開發(fā)面積逾65萬平方米，投資總額168億元。

    眾多房企積極參與政府主導的城市更新基金。以去年7月設立的、規(guī)模達2000億元的廣州城市更新基金為例，珠江實業(yè)是該基金的發(fā)起人之一。據了解，該基金兩大投資方向包括土地整備和物業(yè)活化，并圍繞軌道交通沿線進行一二級開發(fā)運營，推進土地儲備，實施綜合開發(fā)，形成城市功能區(qū)。

    房企自行設立城市更新基金方面。今年1月，中洲控股公告，為積極推進地產金融業(yè)務及創(chuàng)新投資業(yè)務，擬通過全資子公司中洲資本與西藏中平信聯(lián)合發(fā)起設立城市更新投資基金，主要用于城市更新相關的股權投資、并購投資等。基金總規(guī)模預計不超過45億元。其中，中洲資本認繳25億元。

    分析人士表示，從城市更新的概念看，無論是從舊城改造、棚改、工業(yè)區(qū)舊改等概念延伸出來的城市更新，還是更為廣義的物業(yè)管理、土地整合、商業(yè)模式開發(fā)等，未來在以存量土地和存量地產為主的一二線城市中市場前景廣闊。對于謀求轉型的房企而言，不失為一條新路。