■本報記者 蘇詩鈺

    11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，10月份，各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。

    據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1百分點和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，從房價環(huán)比上漲的城市名單看，貴陽、石家莊和武漢等城市房價上漲過快，這些城市都屬于省會城市。從實際情況看，此類城市若要管控房價，對于新盤的預(yù)售證管控依然需要強(qiáng)化。而從房價環(huán)比下跌看，深圳、三亞、溫州和廈門市場出現(xiàn)了降溫。

    10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲1.0%，漲幅比去年同月回落2.1個百分點；二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大5.8個百分點和2.8個百分點；二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.6%和7.7%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大2.6個百分點和2.1個百分點。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，樓市降溫已是共識，今年8月份僅1城房價下行，10月份多城房價出現(xiàn)下降。從國家統(tǒng)公布的數(shù)據(jù)來看，樓市降溫在持續(xù)、一線城市房價下探力度繼續(xù)增強(qiáng)。四季度的調(diào)控重點依然是穩(wěn)定，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，房價穩(wěn)中有降的同時，降溫大背景下的整體穩(wěn)定依然是2018年最后兩個月的樓市大趨勢。未來兩個月整體商品房成交量價不會出現(xiàn)明顯波動，但一線城市趨冷的態(tài)勢將更為明顯。