本報記者 陳瀟

    11月份，一線城市二手房市場整體出現(xiàn)環(huán)比回升的積極信號。北京、上海、深圳、廣州四城二手住宅成交量均較10月份出現(xiàn)不同幅度上漲，在年底需求集中釋放以及價格逐步回歸理性的背景下，市場呈現(xiàn)出“止跌回穩(wěn)”趨勢。

    12月1日，記者從中原地產(chǎn)研究院獲悉，11月份，北京二手住房網(wǎng)簽量為14446套，環(huán)比增長19.5%。

    12月2日，鏈家北京一位經(jīng)紀人向《證券日報》記者表示，鏈家外網(wǎng)掛牌量目前下降至13.7萬套，內(nèi)網(wǎng)在15.66萬套，比11月1日少了約4000套。

    “近期剛需群體入市意愿增強，不少客戶看到價格已經(jīng)回調(diào)至相對合理區(qū)間，擔心政策持續(xù)優(yōu)化后價格反彈，再加上年底交易需求集中釋放，整體看房量確實更活躍。”上述鏈家經(jīng)紀人表示。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，成交量出現(xiàn)環(huán)比上漲的原因主要有兩個，一是10月份因長假影響，基數(shù)較低；二是部分區(qū)域性價比較高，推動市場成交量的企穩(wěn)，對比9月來看，北京樓市成交量基本平穩(wěn)。

    上海方面，上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，11月份，二手房網(wǎng)簽成交22943套，環(huán)比增長約24%，創(chuàng)下今年5月以來的新高。盡管相比于去年新政后的11月份，成交有減少，但仍明顯超出業(yè)內(nèi)預(yù)期。

    廣州同樣實現(xiàn)了兩位數(shù)的回升。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2025年11月（統(tǒng)計周期：10月26日至11月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為9191套、91.47萬平方米，環(huán)比分別大幅增長22.89%和23.07%。

    深圳的表現(xiàn)也趨于穩(wěn)定。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2025年11月份，深圳二手房共計成交5762套，環(huán)比增長3.9%，從月度走勢來看，自2025年2月份出現(xiàn)低點后，市場成交量已連續(xù)9個月維持在5000套以上，并于11月份進一步回升至5762套。

    深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，這表明深圳二手房市場已逐步走出最低谷，交易量進入企穩(wěn)階段。成交量的持續(xù)穩(wěn)定，有助于緩和市場情緒，為后續(xù)房價預(yù)期的穩(wěn)定提供支撐。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，當前一線城市二手房市場的回穩(wěn)跡象，是市場自身調(diào)整到位與政策持續(xù)托底共同作用的結(jié)果。隨著“穩(wěn)樓市”等相關(guān)舉措不斷推進，買賣雙方的不確定性正在收窄，市場已顯露出逐步企穩(wěn)的信號，預(yù)計接下來，一線二手房市場將繼續(xù)維持總體穩(wěn)定的運行格局，在市場自我調(diào)整中孕育結(jié)構(gòu)性修復(fù)機會，為后續(xù)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)奠定基礎(chǔ)。

（編輯 喬川川）