本報記者 陳瀟
11月份,一線城市二手房市場整體出現(xiàn)環(huán)比回升的積極信號。北京、上海、深圳、廣州四城二手住宅成交量均較10月份出現(xiàn)不同幅度上漲,在年底需求集中釋放以及價格逐步回歸理性的背景下,市場呈現(xiàn)出“止跌回穩(wěn)”趨勢。
12月1日,記者從中原地產(chǎn)研究院獲悉,11月份,北京二手住房網(wǎng)簽量為14446套,環(huán)比增長19.5%。
12月2日,鏈家北京一位經(jīng)紀人向《證券日報》記者表示,鏈家外網(wǎng)掛牌量目前下降至13.7萬套,內(nèi)網(wǎng)在15.66萬套,比11月1日少了約4000套。
“近期剛需群體入市意愿增強,不少客戶看到價格已經(jīng)回調(diào)至相對合理區(qū)間,擔心政策持續(xù)優(yōu)化后價格反彈,再加上年底交易需求集中釋放,整體看房量確實更活躍。”上述鏈家經(jīng)紀人表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,成交量出現(xiàn)環(huán)比上漲的原因主要有兩個,一是10月份因長假影響,基數(shù)較低;二是部分區(qū)域性價比較高,推動市場成交量的企穩(wěn),對比9月來看,北京樓市成交量基本平穩(wěn)。
上海方面,上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示,11月份,二手房網(wǎng)簽成交22943套,環(huán)比增長約24%,創(chuàng)下今年5月以來的新高。盡管相比于去年新政后的11月份,成交有減少,但仍明顯超出業(yè)內(nèi)預(yù)期。
廣州同樣實現(xiàn)了兩位數(shù)的回升。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,2025年11月(統(tǒng)計周期:10月26日至11月25日),廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為9191套、91.47萬平方米,環(huán)比分別大幅增長22.89%和23.07%。
深圳的表現(xiàn)也趨于穩(wěn)定。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù),2025年11月份,深圳二手房共計成交5762套,環(huán)比增長3.9%,從月度走勢來看,自2025年2月份出現(xiàn)低點后,市場成交量已連續(xù)9個月維持在5000套以上,并于11月份進一步回升至5762套。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示,這表明深圳二手房市場已逐步走出最低谷,交易量進入企穩(wěn)階段。成交量的持續(xù)穩(wěn)定,有助于緩和市場情緒,為后續(xù)房價預(yù)期的穩(wěn)定提供支撐。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示,當前一線城市二手房市場的回穩(wěn)跡象,是市場自身調(diào)整到位與政策持續(xù)托底共同作用的結(jié)果。隨著“穩(wěn)樓市”等相關(guān)舉措不斷推進,買賣雙方的不確定性正在收窄,市場已顯露出逐步企穩(wěn)的信號,預(yù)計接下來,一線二手房市場將繼續(xù)維持總體穩(wěn)定的運行格局,在市場自我調(diào)整中孕育結(jié)構(gòu)性修復(fù)機會,為后續(xù)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)奠定基礎(chǔ)。
(編輯 喬川川)
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