8月31日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》。

    通知明確建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，為二手住房交易提供市場參考，規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場預期。

    通知自2021年8月31日起執(zhí)行，并同步公布了廣州首批96個二手小區(qū)，其中天河區(qū)54個。總體來看，報價較高的前10個小區(qū)如下：

    小編通過網(wǎng)絡搜索，天河區(qū)的保利心語花園的二手均價均超14萬/平，而政府的二手房交易參考價格僅為96957元。

    設(shè)立二手住房成交參考價格發(fā)布機制

    通知指出，二手住房交易參考價以住宅小區(qū)為單位，以過去一年小區(qū)范圍內(nèi)二手住房的網(wǎng)簽成交均價為基礎(chǔ)，綜合考慮市場評估價格、小區(qū)周邊一手樓盤成交價格等因素，形成該小區(qū)二手住房交易參考價格。已發(fā)布的小區(qū)交易參考價格未來會結(jié)合實際適時更新。

    通知指出，首批發(fā)布熱點區(qū)域成交活躍的小區(qū)樓盤，下一步將繼續(xù)加強對二手住房市場運行的監(jiān)測分析，按照調(diào)控要求結(jié)合市場運行情況適時發(fā)布其他熱點區(qū)域小區(qū)的交易參考價格。

    通知指出，關(guān)于二手住房交易參考價格的作用：一是引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺合理發(fā)布房源價格，不得發(fā)布價格虛高的房源。二是二手住房交易涉及的相關(guān)機構(gòu)，應將交易參考價格作為開展業(yè)務的考量依據(jù)之一，在相關(guān)業(yè)務開展過程中作為重要參考。

    多地已出臺二手房指導價

    廣州并非第一個建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的城市。

    今年2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》。通知稱，建立深圳二手住房成交參考價格發(fā)布機制，在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等網(wǎng)絡平臺發(fā)布。

    深圳之后，上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無錫、金華、衢州等城市都陸續(xù)推出二手房參考價等相關(guān)措施，以控制虛高掛牌、完善二手房住房網(wǎng)簽交易價。

    “當房價平穩(wěn)的時候，二手房交易會逐漸的常規(guī)化，所以未來，不論任何城市，二手房都是地產(chǎn)市場管理的最重要的主題之一。”廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認為，未來會有越來越多的城市會實行二手房指導價。

    而據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，今年前5月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過234次。其中，二手房市場管控措施也密集出臺。