4月12日，繼蘇州樓市政策松綁后，長三角另一核心城市江蘇南京，也傳出了樓市政策調整的消息。

    上證報記者了解到，限購放寬新政源自南京遠郊的溧水和六合兩個區(qū)（縣）。其中，根據新規(guī)，在南京無房的外地人，可直接憑身份證戶口本，即可在六合購置商品房，無需繳納社保證明。

    新政：南京六合、溧水相繼放寬

    限購政策

    4月12日，記者從南京市六合區(qū)房產交易管理中心確認，從當日起，外地戶籍購房者，可在南京市六合區(qū)限制購買一套房，憑借戶口本、身份證，已婚家庭攜帶結婚證等證明，即可前往當地開具購房證明。這為沒有本地戶口與社保繳納記錄、又有意向購房者，提供了便捷。同時也意味著，南京市六合區(qū)對外地戶籍購房者，放開了一套房的購房門檻。在此之前，外地戶籍購房人要在六合區(qū)繳納1年社保，以及開具工作證明才能開出購房證明。

    此外，根據六合當地的落戶政策，在江蘇省任意市繳納城鎮(zhèn)職工社保累計六個月且在六合區(qū)內有自有產權房屋，即可落戶。外地人憑大專及以上學歷，只需居住證即可在當地落戶。

    六合區(qū)房產交易管理中心工作人員表示，放款限購是對原政策的優(yōu)化。不過工作人員也提醒，地處六合西南的大廠和葛塘地區(qū)，不在此次調整的范圍之內，由于大廠區(qū)域劃入江北新區(qū)，因此仍按照原購房政策執(zhí)行。另外購買二套房，仍需滿足在當地落戶的條件。

    六合出新政，是南京近期第二個調整外地購房資格的遠郊區(qū)縣，4月8月，南京市溧水區(qū)率先發(fā)布了樓市限購松綁新政，即外地人憑身份證就可以直接開具首套房購房證明，無需社?；騻€稅證明；非本地戶籍在溧水務工人員，包括大專及以上學歷（含非全日制）、與溧水當地企業(yè)簽訂一年期以上勞動合同及繳納過社?；騻€稅，可以在當地購買二套及以上住房；4月7日起，人才客戶在溧水購房，不占用在南京主城區(qū)域的購房資格。

    記者從溧水區(qū)委宣傳部工作人員處了解到，近期購房政策確實有了變化，外地戶籍的帶身份證到窗口去，只要系統(tǒng)可以通過，就能開到首套房證明。

    變化：吸引外地市民落戶

    4月11日，蘇州也調整了限購和限售政策。上證報記者從蘇州市房地產市場和交易管理中心獲悉，自4月11日起，蘇州住房限購政策由自購房之日起前3年須連續(xù)繳納社?；蚣{稅滿24個月，調整為累計繳納滿24個月即可；住房限售方面，二手房限售由5年縮短至3年，新房限售仍維持3年不變。不過，工作人員表示，該政策調整目前尚沒有文件，僅為口頭傳達。

    連日來，江蘇兩個熱點城市相繼調整樓市限購政策。有業(yè)內人士分析，六合和溧水，屬于離南京主城較遠的板塊，從歷年的調控政策來看，嚴格程度均低于主城板塊，房價也低于主城區(qū)平均水平。“今年以來的房產交易量并不理想，這或許也是先行調整的原因。”

    一位在南京江寧工作的80后向記者表示，購房新政出臺后，他想以父母的名義在溧水買房，把父母從老家接過來住。“想讓父母離自己近一點，溧水房價也比南京市區(qū)便宜很多，可以住得舒服一點，溧水到南京也有地鐵，交通還算方便。”

    也有房地產專家表示，溧水、六合的限購松綁，不僅吸引新南京市民考慮遠郊改善性住房，也吸引周邊外省地區(qū)的購房人。因為溧水、六合分別與安徽馬鞍山、安徽滁州接壤，地理位置上的優(yōu)勢，對安徽來南京的務工人員落戶購房有較大吸引力。