本報記者 陳瀟

    10月16日，北京市《關于進一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關事項的通知》出臺。

    為更好支持住房租賃行業(yè)高質量發(fā)展，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，根據(jù)《住房租賃條例》《北京市住房租賃條例》《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》）等法律法規(guī)規(guī)定，北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同市財政局、國家稅務總局北京市稅務局研究制定了《關于進一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），明年1月1日起正式實施。

    《通知》明確，以自有住房或者依法取得經(jīng)營管理權的他人住房開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務，經(jīng)營范圍包含“住房租賃”相關字樣，已按規(guī)定向所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設（房管）部門備案或報送開業(yè)信息的住房租賃企業(yè)，可以按照《公告》享受相應的稅收優(yōu)惠政策。其中，住房租賃企業(yè)可按《公告》第一條規(guī)定享受增值稅稅收優(yōu)惠，征收率由5%降至1.5%；企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房或《公告》所述保障性租賃住房的，可按《公告》第二條規(guī)定享受房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠，稅率由12%降至4%。

    結合北京市實際情況，經(jīng)多部門共同研究，將北京市專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)標準從《公告》的1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上下調50%，即在北京市持有或者經(jīng)營租賃住房500套（間）及以上或者建筑面積1.5萬平方米及以上，進一步擴大專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)稅收優(yōu)惠覆蓋面。

    《通知》規(guī)定，北京市房屋租賃管理服務平臺每月對住房租賃企業(yè)合同備案信息及房源信息進行自動統(tǒng)計，對房源數(shù)量或者建筑面積符合相關標準的，認定為專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)并進行公布。運營保障性租賃住房的企業(yè)，房源數(shù)量或者建筑面積直接按照保障性租賃住房項目認定書進行認定，實現(xiàn)專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)認定“免申即享”，切實優(yōu)化營商環(huán)境，打造“北京服務”品牌。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，明確住房租賃企業(yè)可享受增值稅稅收優(yōu)惠，征收率由5%降至1.5%。這將直接減少住房租賃企業(yè)的稅務支出，增加企業(yè)的利潤空間。對于專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)來說，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向其出租住房或保障性租賃住房時，房產(chǎn)稅稅率由12%降至4%，也能有效降低其運營成本，使其在市場競爭中更具優(yōu)勢。

    張大偉表示，在市場競爭的作用下，企業(yè)可能會將部分節(jié)省下來的成本讓利給租客，從而對租金價格起到一定的穩(wěn)定作用。另一方面，更多企業(yè)達到專業(yè)化規(guī)?；瘶藴屎?，市場競爭加劇，企業(yè)為了吸引租客，也會在租金價格上進行合理的定價，有助于穩(wěn)定租金水平。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，適度減輕稅費負擔，不僅能提升企業(yè)資金周轉效率和現(xiàn)金流穩(wěn)定性，也能增強企業(yè)在租金定價上的靈活度，這將為專業(yè)化、規(guī)?；赓U企業(yè)創(chuàng)造更有利的發(fā)展環(huán)境，推動行業(yè)高質量發(fā)展。

（編輯 喬川川）