本報記者 昌校宇

    公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）市場常態(tài)化發(fā)行背景下，12月26日，平安寧波交投REIT上市，公募REITs上市產(chǎn)品數(shù)量增至57只。而就在前一天（12月25日），國泰君安濟南能源供熱REIT及華夏金隅智造工場REIT同日獲得證監(jiān)會準予注冊的批復(fù)。值得一提的是，這兩只產(chǎn)品均系相關(guān)底層資產(chǎn)的首單REITs。

    12月26日上市的平安寧波交投REIT，是全國首單跨海大橋公募REITs項目。項目底層資產(chǎn)為杭州灣跨海大橋，全程36公里，是輻射滬蘇浙皖經(jīng)濟區(qū)、聯(lián)通長三角的重要紐帶。

    公開資料顯示，平安寧波交投REIT項目募集規(guī)模為80.88億元，有效認購份數(shù)10億份，發(fā)售價格為8.088元/份。本項目凈回收資金將用于通蘇嘉甬鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)，助力當(dāng)?shù)亟?jīng)濟實現(xiàn)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

    同時，公募REITs市場除了持續(xù)迎來新產(chǎn)品，底層項目也在納入全新資產(chǎn)類型。

    12月25日，國泰君安濟南能源供熱REIT獲批，其既是全國首單市政基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，也是全國首單供熱基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。國泰君安濟南能源供熱REIT基金管理人和計劃管理人——上海國泰君安證券資產(chǎn)管理有限公司相關(guān)人士對《證券日報》記者表示：“該產(chǎn)品的獲批，是民生保障與金融創(chuàng)新的重要融合實踐，在盤活市政基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)、保障居民生活質(zhì)量、提升城市服務(wù)功能等方面形成良好的示范效應(yīng)。”

    公開資料顯示，國泰君安濟南能源供熱REIT的發(fā)起人和原始權(quán)益人為濟南能源集團有限公司和濟南熱力集團有限公司（以下簡稱“濟南熱力集團”）。國泰君安濟南能源供熱REIT底層資產(chǎn)是濟南熱力集團持有的232段優(yōu)質(zhì)供熱管網(wǎng)資產(chǎn)，供熱管網(wǎng)覆蓋面積達3700.20萬平方米，服務(wù)用戶37.45萬戶，服務(wù)區(qū)域集中在濟南核心功能區(qū)，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展良好、常住人口持續(xù)增加，資產(chǎn)運營成熟穩(wěn)定。

    未來，濟南能源集團計劃通過將體系內(nèi)供熱、供氣等優(yōu)質(zhì)市政資產(chǎn)不斷注入到上市平臺中，形成新項目投資、建設(shè)、運營、上市的良性循環(huán)，建立供熱等市政業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展模式，打造市政基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)盤活標桿。

    另一只于12月25日獲批的公募REITs為華夏金隅智造工場REIT，其是首單改造產(chǎn)業(yè)園REITs，也是北京市城市更新標桿項目。項目基金管理人華夏基金管理有限公司基礎(chǔ)設(shè)施與不動產(chǎn)業(yè)務(wù)部有關(guān)負責(zé)人對《證券日報》記者表示：“華夏金隅智造工場REIT獲批具有重要開創(chuàng)、示范意義，標志著城市更新對接資本市場打開了全新路徑，也標志著我國公募REITs底層資產(chǎn)類型進一步多元化，存量盤活渠道進一步拓寬。”

    華夏金隅智造工場REIT基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)金隅智造工場產(chǎn)權(quán)一期項目，位于北京市海淀區(qū)西三旗，2017年前為金隅天壇家具公司的生產(chǎn)基地。隨著北京城市功能定位變化，華夏金隅智造工場REIT原始權(quán)益人北京金隅集團股份有限公司（以下簡稱“金隅集團”），以原金隅天壇家具公司生產(chǎn)空間為載體，通過對存量工業(yè)廠房盤活改造升級，打造以智能制造為核心產(chǎn)業(yè)并輔以部分產(chǎn)業(yè)配套的創(chuàng)新型科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項目總建筑面積為9.09萬平方米，2018年6月份開始運營，目前已進入穩(wěn)定運營期。

    金隅智造工場產(chǎn)權(quán)一期項目高層高、高舉架、高荷載的獨特建筑結(jié)構(gòu)可以為“硬科技”企業(yè)提供稀有的產(chǎn)業(yè)空間，滿足租戶“研發(fā)、辦公、試驗、生產(chǎn)”的多重需要。同時，園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)豐富，吸引新能源、人工智能、醫(yī)療器械、信息技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)內(nèi)多家知名企業(yè)、研究院所、行業(yè)協(xié)會入駐，已經(jīng)形成較為集中的產(chǎn)業(yè)集聚，項目空間產(chǎn)品差異化優(yōu)勢明顯。憑借以上優(yōu)勢，項目租金水平在區(qū)域市場承壓環(huán)境下整體保持增長態(tài)勢，營業(yè)收入整體穩(wěn)定，出租率持續(xù)高于區(qū)域市場平均水平。截至2024年上半年，出租率為90.86%。

    截至2024年6月30日，金隅集團京內(nèi)外物業(yè)管理面積達1837萬平方米；持有或管理同類產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)模超過100萬平方米，全部位于北京地區(qū)，區(qū)位條件良好。豐富的資產(chǎn)儲備也為華夏金隅智造工場REIT未來的擴募提供了更大的想象空間。