因?yàn)闃鞘姓{(diào)控的原因房?jī)r(jià)開(kāi)始慢慢的回歸到穩(wěn)定，而在房?jī)r(jià)慢慢回歸穩(wěn)定開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆槌霈F(xiàn)了極大的消減，這也使得今年的土地流拍現(xiàn)象比較嚴(yán)重，數(shù)據(jù)顯示，截至目前為止全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)800宗土地流拍，土地市場(chǎng)降溫現(xiàn)象十分明顯。大家都知道土地市場(chǎng)跟房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系十分緊密，在目前土地市場(chǎng)降溫的情況下筆者認(rèn)為未來(lái)一

    因?yàn)闃鞘姓{(diào)控的原因房?jī)r(jià)開(kāi)始慢慢的回歸到穩(wěn)定，而在房?jī)r(jià)慢慢回歸穩(wěn)定開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆槌霈F(xiàn)了極大的消減，這也使得今年的土地流拍現(xiàn)象比較嚴(yán)重，數(shù)據(jù)顯示，截至目前為止全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)800宗土地流拍，土地市場(chǎng)降溫現(xiàn)象十分明顯。大家都知道土地市場(chǎng)跟房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系十分緊密，在目前土地市場(chǎng)降溫的情況下筆者認(rèn)為未來(lái)一段時(shí)間里樓市也極有可能會(huì)出現(xiàn)降溫的情況，也就是說(shuō)未來(lái)的房?jī)r(jià)很有可能會(huì)出現(xiàn)下跌，所以購(gòu)房者一定不要盲目買房。

    為什么會(huì)出現(xiàn)大量土地流拍現(xiàn)象？在筆者看來(lái)這其中有兩個(gè)原因，一是因?yàn)槟壳案鱾€(gè)城市在拍賣土地的時(shí)候都會(huì)有一些相關(guān)的限制，例如限制拍賣地塊的最高價(jià)格、對(duì)該土地蓋起來(lái)的房子價(jià)格進(jìn)行限制、要求土地自持，這些都是現(xiàn)在土地拍賣時(shí)候的一些附加條件，也就是因?yàn)橛辛诉@些條件開(kāi)發(fā)商在參與土地拍賣的時(shí)候總會(huì)有各種各樣的擔(dān)心，所以出現(xiàn)流拍現(xiàn)象也并不奇怪。

    第二個(gè)原因是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的樓市預(yù)期并不是很有信心，所以不敢大規(guī)模的拿地。在目前國(guó)家堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的環(huán)境下，未來(lái)的房?jī)r(jià)肯定是難以出現(xiàn)上漲的了，如果房?jī)r(jià)不漲那么開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在以高價(jià)拿下土地就很有可能會(huì)虧本，開(kāi)發(fā)商不是傻子在明知道不賺錢的情況下還會(huì)把來(lái)自不易的資金用來(lái)拿地了，這也是土地流拍的原因之一。

    當(dāng)然出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)在的原因其實(shí)并不重要，重要的是土地流拍背后透露的信息，目前看來(lái)土地流拍透露出來(lái)的信息就是開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的信心不足，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心充足那么土地市場(chǎng)表現(xiàn)出來(lái)的情況應(yīng)該是不管出現(xiàn)多少土地都會(huì)被掃空。所以土地流拍就意味著開(kāi)發(fā)商認(rèn)慫了，而在這樣的環(huán)境下購(gòu)房者就更應(yīng)該小心了，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商認(rèn)慫就表示未來(lái)的房?jī)r(jià)很有可能會(huì)出現(xiàn)下跌，所以購(gòu)房者在買的時(shí)候一定要多放考慮，千萬(wàn)不能盲目買房，要不然就很有可能承受房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的壓力。

    其實(shí)在土地流拍現(xiàn)象嚴(yán)重的情況下，也有房地產(chǎn)大佬給出了買房建議，例如孫宏斌就在融創(chuàng)的中期業(yè)績(jī)會(huì)議上表示，如果不住就沒(méi)必要買房子。為什么像孫宏斌這樣的房地產(chǎn)大佬會(huì)給出這樣的建議呢？就是因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市是一個(gè)房住不炒的樓市，房子都是用來(lái)住的，如果還抱著投資的目的買房的話，那么最后肯定會(huì)受到政策的打擊。

    市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向，未來(lái)的樓市必定是一個(gè)房住不炒的樓市，開(kāi)發(fā)商也就是因?yàn)橐庾R(shí)到了這一點(diǎn)所以在拿地的時(shí)候才會(huì)這么的謹(jǐn)慎，事實(shí)上這種謹(jǐn)慎也是應(yīng)該的，畢竟現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的資金鏈的確比較緊張，如果判斷錯(cuò)誤高價(jià)拿地之后虧本了那么最后很有可能會(huì)破產(chǎn)。當(dāng)然這是開(kāi)發(fā)商的事情，跟我們這些普通購(gòu)房者沒(méi)什么關(guān)系，購(gòu)房者只要記住一點(diǎn)就可以了，那就是買房一定是要用來(lái)自己住的。