本報記者 陳瀟

    9月29日，廣州宣布全面取消限購。一個月的時間，廣州樓市持續(xù)回暖，廣州新房及二手房市場成交均有大幅上漲。中指數(shù)據監(jiān)測顯示，廣州全面解除限購后，9月30日至10月27日期間，廣州市新建商品住宅網簽8994套，網簽面積95.8萬平方米，較去年同期增長44.3%。其中，國慶后三周的周均網簽套數(shù)超2700套，成交面積較9月份周均增長131%。

    二手房方面，有機構數(shù)據顯示，整個10月份，廣州二手房成交量再次突破萬套。“不管新房還是二手房，整個市場可以用火爆來形容，隨著中心城區(qū)項目的持續(xù)去化，外圍市場銷售也在逐步回穩(wěn)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。

    9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《關于調整我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號），宣布全面取消限購，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制住房套數(shù)。

    “廣州此次全面放開住房限購，全面支持居民剛性及改善性住房需求。在政策持續(xù)發(fā)力及房企全力營銷帶動下，廣州10月份商品住宅成交表現(xiàn)超預期，反映了市場正在筑底回升。”中指研究院華南分院研究主管陳雪強向《證券日報》記者表示。

    記者從業(yè)界了解到，不僅僅是廣州本地居民購房熱情提升，作為華南地區(qū)的重要城市，廣州也吸引了全國其他城市的置業(yè)需求。

    “有的客戶雖然長期居住在北京、上海等城市，但因近期政策利好，考慮業(yè)務擴張發(fā)展至廣州，同步考慮購房移居；有的客戶則是因工作原因，經常往返于廣州和其他地區(qū)。不少客戶趁著國慶期間考察，感受到了市場的人氣旺盛，爽快刷卡成交。”有廣州地區(qū)置業(yè)顧問告訴《證券日報》記者。

    值得一提的是，今年7月份，廣州放松對港澳臺及外籍人士購房限制，港澳臺及外籍人士購買廣州住宅，120平方米以下的住宅限購一套，120平方米以上的住宅不限購。作為經濟外向型城市，廣州也吸引了港澳臺地區(qū)，乃至世界各地居民前往置業(yè)。

    “我們有個客戶在香港做生意，去年新婚，與太太計劃轉移生活重心定居廣州，近一年一直在留意廣州一二手房源。得知廣州全市解限政策后，現(xiàn)場的旺盛人氣給了客戶極大的購房信心，很快就果斷下定認購房源。”越秀瑞麓府銷售人員向《證券日報》記者表示。

    “廣州不僅是華南地區(qū)的經濟中心，而且是華南地區(qū)城市里，教育醫(yī)療等配套設施最完善的城市之一，對于整個灣區(qū)乃至東南亞華僑都具有投資置業(yè)的吸引力。”李宇嘉表示。

    隨著市場升溫，深耕廣州的房企迎來收獲期。“國慶以來，隨著廣州新政的實施，為樓市注入了強心針，我司廣州地區(qū)總體成交量達到今年9月份單月的3倍－4倍，比去年同期增長一倍。”越秀地產方面告訴《證券日報》記者，接下來“雙11”及“雙12”，還將推出“1年1度好房節(jié)”的促銷優(yōu)惠活動，實實在在讓利。

    值得一提的是，不僅僅是促銷優(yōu)惠，“內卷品質”亦成為各大房企獲客的關鍵詞，不少項目在整體規(guī)劃設計，如梯戶比、裝修細節(jié)，贈送面積上都下足功夫，新盤住宅套內使用率甚至高達100%。

    “當前廣州房地產市場回溫態(tài)勢顯著，居民觀望情緒得到緩解，預計在政策強力支持和居民預期持續(xù)改善下，廣州樓市有望加快走出周期底部，房企可借助新政利好及市場向好氛圍持續(xù)助力項目銷售去化。”陳雪強向《證券日報》記者表示。

（編輯 上官夢露）