昨天，央行、銀保監(jiān)會聯合召開了房地產金融工作座談會。這次會議的規(guī)格很高，央行行長易綱主持，副行長和銀保監(jiān)會兩位副主席出席。會議強調，要堅持房住不炒定位，維護房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。在這個時候提出“兩個維護”其實是有深意的。

    前段時間房地產龍頭恒大發(fā)生債務危機，對金融和地產行業(yè)造成了不小的影響。連頭部企業(yè)都是這幅光景，更別說那些小企業(yè)了。今年以來有些房企現金流斷了、資金鏈吃緊。企業(yè)手上活錢沒有了怎么辦？降價賣房回籠資金唄。

    要知道房價過快上漲和過快下跌都是有風險的，部分城市還為此出臺了“限跌令”?？墒呛芏嗥胀ɡ习傩詹幻靼装?，“限跌令”就是不讓房價跌，那是不是房價又得漲回去了？這次的會議又提出了“兩個維護”，是不是房地產信貸要“大放水”了？

    當然不是這樣的。首先可以肯定的是房地產金融政策不會“急轉彎”，不會大水漫灌，貨幣政策依然穩(wěn)字當頭。近年來，一直在說房住不炒房住不炒，定位是非常明確的。只不過現在會在堅持這個原則的前提下，針對房地產行業(yè)的監(jiān)管政策更靈活一些。

    因為現在地產行業(yè)普遍的負債率高、流動性差，如果銀行卡得太嚴不放貸，企業(yè)借不到錢、活不下去，會引發(fā)一連串的不良后果，也會影響到購房者的切身利益。只有整個市場平穩(wěn)健康發(fā)展了，市場中的企業(yè)才能正常運轉、普通買房者才能住得安心。

（策劃 證券日報音視頻中心）