本報記者 王鏡茹

    4月12日，仲量聯行發(fā)布的最新調研數據顯示，深圳2023年一季度甲級辦公樓問詢和實地考察數量有增，港資金融企業(yè)表現活躍。

    由于整體增量需求占比小，凈吸納量與去年同期持平，約為11萬平方米，空置率環(huán)比微降0.4個百分點至22.7%，租金跌幅亦收窄至環(huán)比下跌0.9%。預計下半年租賃和擴張的需求有望真正加速釋放，金融企業(yè)和專業(yè)服務業(yè)或將成為中堅力量。由于市場總體仍處供應上升周期，供過于求將進一步推高全市空置率，租金將面臨較大下行壓力。

    2023年一季度，深圳經濟社會已基本恢復常態(tài)化運行，總體實現平穩(wěn)開局。市場對經濟的預期正不斷好轉，有效帶動了本地消費、投資需求的釋放。今年1月-2月，深圳市固定資產投資同比增長6.8%，其中工業(yè)投資增長39.9%，為全年經濟奠定良好基礎。此外，隨著春節(jié)期間“煙火氣”的回歸，市場銷售同樣回升顯著，1月-2月全市社會消費品零售總額同比增長6.7%。經濟需求端的逐漸修復在一定程度上提振了市場信心，一些企業(yè)因此在一季度重啟甲級辦公樓的問詢和實地考察。

    不過，仍有不少企業(yè)當前處于觀望狀態(tài)，或繼續(xù)采取降本增效的策略，傾向于在更多行業(yè)和經濟利好釋放后，再相機而動。值得一提的是，企業(yè)不動產戰(zhàn)略已成為企業(yè)成本控制的重要一環(huán)，因此，對不少有人員增聘和辦公空間擴張計劃的企業(yè)來說，成本節(jié)約型搬遷方案依然是主流，它們對于租賃行為更加“精打細算”，這也導致一季度辦公樓市場租賃成交量并未隨實地考察數量增多而有明顯上升。本季度租賃成交主要來自去年下半年受疫情影響而遞延至今的需求，增量需求占比相對較小。因此，一季度全市甲級辦公樓凈吸納量約為11萬平方米，與去年同期持平。

    仲量聯行深圳商業(yè)地產部總監(jiān)李文杰表示：“得益于國內新冠疫情防控政策的優(yōu)化調整、深港兩地的全面通關，不少外資企業(yè)，尤其是港資企業(yè)，對于深港融合發(fā)展的前景期望有所改善，其對于投資深圳的信心亦有所提振。因此，仍有不少外資企業(yè)一季度‘逆勢而上’，在租賃市場上有所行動。”

    得益于本季度新增供應體量較小且市場租賃需求相對穩(wěn)定，深圳甲級辦公樓空置率基本保持平穩(wěn)，僅環(huán)比微降0.4個百分點至22.7%。

    目前深圳辦公樓市場總體仍處供應上升周期，加之一季度實際租賃成交體量有限，未能顯著緩解部分業(yè)主的去化壓力，全市租金仍維持下跌。當然，企業(yè)問詢和實地考察數量的增多使業(yè)主信心有所回升，超過一半的項目租金止跌。本季度租金跌幅收窄至環(huán)比下跌0.9%，跌幅與2022年四季度相比大幅減少。

（編輯 李波）