近日，國務院辦公廳印發(fā)《關于完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的指導意見》，提出要建立產(chǎn)權明晰、市場定價、信息集聚、交易安全、監(jiān)管有效的土地二級市場，最終形成一二級市場協(xié)調發(fā)展、規(guī)范有序、資源利用集約高效的現(xiàn)代土地市場體系。

    《意見》指出，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，土地二級市場運行發(fā)展中的一些問題逐步凸顯，交易規(guī)則不健全、交易信息不對稱、交易平臺不規(guī)范、政府服務和監(jiān)管不完善等問題比較突出，導致要素流通不暢，存量土地資源配置效率較低，難以滿足經(jīng)濟高質量發(fā)展的需要。

    《意見》提出的目標任務是，建立產(chǎn)權明晰、市場定價、信息集聚、交易安全、監(jiān)管有效的土地二級市場，使市場規(guī)則健全完善，交易平臺全面形成，服務和監(jiān)管落實到位，市場秩序更加規(guī)范，制度性交易成本明顯降低，土地資源配置效率顯著提高，形成一二級市場協(xié)調發(fā)展、規(guī)范有序、資源利用集約高效的現(xiàn)代土地市場體系。

    具體來看，完善土地二級市場的主要任務包括：一是完善轉讓規(guī)則，促進要素流通。明確建設用地使用權轉讓形式，明晰不同權能建設用地使用權轉讓的必要條件，完善土地分割、合并轉讓政策，實施差別化的稅費政策。二是完善出租管理，提高服務水平。規(guī)范以有償方式或以劃撥方式取得的建設用地使用權出租管理，簡化審批程序，營造良好的出租環(huán)境。三是完善抵押機制，保障合法權益。明確不同權能建設用地使用權抵押的條件，規(guī)定自然人、企業(yè)均可作為抵押權人。探索養(yǎng)老、教育等社會領域企業(yè)以有償取得的建設用地使用權、設施等財產(chǎn)進行抵押融資。四是創(chuàng)新運行模式，規(guī)范市場秩序。在市、縣自然資源主管部門現(xiàn)有的土地交易機構或平臺基礎上搭建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場交易平臺，規(guī)范交易流程，加強信息互通共享。五是健全服務體系，加強監(jiān)測監(jiān)管。