本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    1月24日，重慶市人民政府網(wǎng)公布了《重慶市人民政府關于修改〈重慶市關于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則〉的決定》。

    從公布的內(nèi)容來看，重慶本次對房產(chǎn)稅進行調(diào)整，有以下幾項重點。其一，將重慶個人住房房產(chǎn)稅應稅住房的計稅依據(jù)由“房產(chǎn)交易價”調(diào)整為“房產(chǎn)交易價的70%”；其二，將不同交易價格區(qū)間獨棟商品住宅和高檔住房對應執(zhí)行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅率；其三，將試點以來新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米。四是在《重慶市關于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》稅收減免與緩繳稅款中增加市政府認為需要減稅或者免稅的其他情形。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，從新政定位及影響來看，重慶本次優(yōu)化調(diào)整房產(chǎn)稅征收政策釋放了利好信號。其中，降低房產(chǎn)稅征收稅率，對于購房者而言無疑是一利好舉措，實實在在降低了其持有成本，減負效果明顯；與此同時，高檔住房免征提至180平方米，意味著將有大批房源進入免征行列，調(diào)動改善群體購房需求已然成為重要趨勢之一。

    據(jù)了解，重慶作為我國首批房產(chǎn)稅試點城市，其征收情況備受關注，有一定的風向標意味。

    中指研究院重慶分院研究主管戴小紅向《證券日報》記者表示，這是繼2023年9月份重慶明確“三無”人員首套普通住房不再征收房產(chǎn)稅后又一次優(yōu)化，“本次調(diào)整主要針對改善型產(chǎn)品，從計稅標準、稅率和免稅面積多維度出發(fā)，降低改善型產(chǎn)品的持有成本，助力改善型需求釋放。”

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年重慶中心城區(qū)商品住宅成交659.1萬平方米，同比上漲6.0%，成交均價14522元/平方米，同比上漲0.9%。

    同時，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的市場情緒指數(shù)模型，截至目前，重慶市場情緒指數(shù)已連續(xù)下滑8個月，至2023年12月份情緒指數(shù)為-0.73，位于市場觀望區(qū)間低位。

    “盡管2023年重慶中心城區(qū)商品住宅市場量價整體保持平穩(wěn)，但與2021年成交量相比仍存在較大差距，購房者預期未出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向。”戴小紅表示，近年來，重慶新房市場持續(xù)向改善型需求轉(zhuǎn)變，新政適應市場形勢，更好滿足了改善型住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

（編輯 閆立良）