本報記者 李春蓮 見習(xí)記者 李昱丞

    隨著年報披露完畢，物業(yè)行業(yè)上市公司2020年成績正式出爐。在被稱為物業(yè)行業(yè)價值發(fā)現(xiàn)元年的2020年，絕大部分物業(yè)公司取得了較為亮眼的成績。以廣東省為例，《證券日報》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，16家物業(yè)行業(yè)上市粵企在去年全部實現(xiàn)盈利，并有14家公司在去年實現(xiàn)了營收和歸母凈利潤的雙重同比增長，占比接近九成。

    16家廣東上市物業(yè)公司去年實現(xiàn)營收809億元

    從營業(yè)收入來看，碧桂園服務(wù)2020年以156.00億元的營收摘得榜首，恒大物業(yè)和雅生活服務(wù)去年的營收也超過100億元，分別為105.09億元和100.26億元，位居第二、第三。此外，招商積余、保利物業(yè)、華潤萬象生活和中海物業(yè)營收超過50億元。

    盈利方面，同樣由碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)和雅生活服務(wù)摘得前三名，三者去年的歸母凈利潤分別為26.86億元、26.48億元和17.54億元。頭部物業(yè)公司的盈利水平甚至超過了不少規(guī)模房企。以碧桂園服務(wù)為例，2020年其近27億元的歸母凈利潤超過了正榮地產(chǎn)、綠城中國、金融街、濱江集團(tuán)等房企同期盈利水平。

    按照歷史匯率計量，16家廣東上市物業(yè)公司2020年共實現(xiàn)營收人民幣808.36億元，實現(xiàn)歸母凈利潤人民幣117.54億元。

    從增長能力來看，除了彩生活以外，其余15家廣東上市物業(yè)公司均實現(xiàn)營收的同比增長。增長最快的是雅生活服務(wù)，2020年營收較2019年增長95.54%，幾乎翻番；時代鄰里和碧桂園服務(wù)則分別以62.62%和61.75%的同比增速位居第二、第三。共有10家廣東上市物業(yè)公司2020年營收同比增速超過30%，占比超過六成。

    除了華發(fā)物業(yè)服務(wù)以外，其余15家廣東上市物業(yè)公司去年均實現(xiàn)歸母凈利潤的同比增長。增長最快的公司包括恒大物業(yè)、時代鄰里、華潤萬象生活，2020年歸母凈利潤同比增速均超過100%?？偟膩砜?，共有13家物業(yè)行業(yè)上市粵企2020年歸母凈利潤同比增速超30%，占比逾八成。

    平均來看，16家廣東上市物業(yè)公司去年營收同比增速中值為35.99%，歸母凈利潤同比增速中值為50.95%，顯現(xiàn)出“增收更增利”的現(xiàn)象。

    值得注意的是，越是規(guī)模大的物業(yè)公司，增長速度就越快。營收排名前五的廣東上市物業(yè)公司，去年平均營收同比增速為55.46%，平均歸母凈利潤同比增速為81.32%，而營收排名尾部的5家廣東上市物業(yè)公司，平均營收同比增速和歸母凈利潤同比增速分別為30.96%和30.57%。

    對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受《證券日報》記者采訪時表示：“大規(guī)模的物業(yè)公司更具有實力進(jìn)行收并購擴張，市場占有率更高。同時，規(guī)模越大的物業(yè)公司業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)擴大后，規(guī)模效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，加上管理系統(tǒng)的不斷改善優(yōu)化，成本相應(yīng)降低，使得企業(yè)盈利能力提升，營收水平顯著增長，相對而言更具增長力。”

    行業(yè)集中度或?qū)⑦M(jìn)一步提升

    規(guī)模擴張是各大頭部物業(yè)公司財務(wù)表現(xiàn)強勁的主要原因。以雅生活服務(wù)為例，公司表示，增長主要是由于集團(tuán)管理面積的大幅增加及運營效益的提升，帶來收入及利潤的大幅提升。年報數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，雅生活服務(wù)在管面積和合約面積（不含咨詢顧問及參股公司面積）分別為3.75億平方米和5.23億平方米，較2019年增長112.3%和74.9%。

    再比如，年報顯示，截至2020年末，碧桂園服務(wù)合同管理面積達(dá)8.21億平方米，較2019年底新增1.36億平方米，增長率接近20%；恒大物業(yè)在管面積達(dá)3.00億平方米，較2019年底新增6258.5萬平方米，增長率為26.3%。

    事實上，在行業(yè)洗牌的大背景下，越來越多的物業(yè)企業(yè)奉行規(guī)模優(yōu)先的道路。恒大物業(yè)直言，公司堅持“規(guī)模制勝”戰(zhàn)略；雅生活服務(wù)稱，規(guī)模決定行業(yè)地位及未來長期發(fā)展的穩(wěn)定性，物管行業(yè)強者恒強趨勢將愈加明顯。

    中指院發(fā)布的《2021中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告》顯示，2020年百強物業(yè)企業(yè)管理項目數(shù)量均值為244個，同比增長15.09%；管理面積均值達(dá)4878.72萬平方米，同比增速達(dá)14.02%；百強企業(yè)市場份額上升至49.71%，較上年增加6.10個百分點。

    貝殼研究院報告指出，2020年物業(yè)行業(yè)處在快速上行階段，頭部企業(yè)在規(guī)模實力、業(yè)績表現(xiàn)、盈利能力等維度全面領(lǐng)先后面梯隊，行業(yè)分化加劇，馬太效應(yīng)顯現(xiàn)，新的一年規(guī)模擴張仍然會是行業(yè)代名詞，收并購市場熱度將持續(xù)上升，將不乏“大魚吃大魚”現(xiàn)象，行業(yè)集中度有望提高。

    在良好的業(yè)績催化下，各大廣東物業(yè)公司在資本市場上也迎來了春天。碧桂園服務(wù)、時代鄰里、中奧到家、保利物業(yè)等物業(yè)股在2020年內(nèi)漲幅超過30%。截至2021年5月12日收盤，16家廣東上市物業(yè)公司的總市值已經(jīng)超過人民幣5280億元。

    中國并購公會信用管理專委會專家安光勇對《證券日報》記者表示：“雖然都是與房地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)，但物業(yè)行業(yè)與建筑行業(yè)不同，并不需要大量的前期投資，能夠以輕資產(chǎn)的模式運營，也就不需要承擔(dān)巨大風(fēng)險。考慮到國內(nèi)大量還沒有消化的房地產(chǎn)供應(yīng)，預(yù)計物業(yè)行業(yè)的春天還會持續(xù)一段時間。”

（編輯 田冬 上官夢露）