本報記者 李正

    11月1日，廣州珠江發(fā)展集團股份有限公司（下稱“珠江股份”或“公司”）發(fā)布公告表示，將進行重大資產重組。

    根據(jù)公司發(fā)布的《關于籌劃重大資產置換暨關聯(lián)交易的提示性公告》，公司擬將所持有的房地產開發(fā)業(yè)務相關的資產負債，與廣州珠江實業(yè)集團有限公司（以下簡稱“珠實集團”）、廣州珠江健康資源管理集團有限公司（以下簡稱“珠江健康”）合計持有的廣州珠江城市管理服務集團股份有限公司（以下簡稱“珠江城市服務公司”）100%股權進行資產置換，差額部分以債權及現(xiàn)金補足，債權及現(xiàn)金的具體比例根據(jù)審計評估結果及雙方協(xié)商確定，但不涉及發(fā)行股份。

    據(jù)悉，本次珠江股份資產重組，擬置入的資產--珠江城市服務公司為非上市公司，注冊資本8000萬元，主營業(yè)務為物業(yè)管理服務、文體運營服務。同時，通過本次交易，珠江股份將置出相關房地產開發(fā)業(yè)務。

    公開資料顯示，截至2021年底，珠江股份主營業(yè)務為房地產行業(yè)，實現(xiàn)營收34.01億元，占公司總收入的94.29%；物業(yè)出租管理業(yè)務實現(xiàn)營收1.059億元，占總收入的2.93%。

    而今年以來，珠江股份主營業(yè)務開展情況并不理想。

    公司近日的公告顯示，2022年第三季度，公司房地產項目實現(xiàn)銷售面積37985.05平方米，同比下降39.94%，實現(xiàn)銷售金額約10.22億元，同比下降41.22%；公司前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入7.57億元，同比下降67%，實現(xiàn)歸母凈利潤虧損約14.93億元，同比下滑695.29%。

    珠江股份方面表示，交易完成之后，公司將以物業(yè)管理及文體運營為主業(yè)，實現(xiàn)業(yè)務的戰(zhàn)略轉型。本次交易有利于公司改善資產質量、增強抗風險能力，提升持續(xù)經(jīng)營能力和競爭優(yōu)勢。

    東高科技高級投資顧問尹鵬飛在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次珠江股份進行業(yè)務轉型由重資產變成輕資產，有利于公司現(xiàn)金流的穩(wěn)定，同時，向物管服務行業(yè)的轉型并未完全脫離公司本來的主營業(yè)務，對于珠江股份來說，轉型物管業(yè)務是一個比較好的選擇。

    尹鵬飛介紹，地產行業(yè)屬于比較明顯的重資產行業(yè)，對于現(xiàn)金流的周轉率要求比較高，一旦周轉率下降，高負債會對地產企業(yè)產生非常大的影響。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月份全國房地產開發(fā)投資103559億元，商品房銷售面積101422萬平方米，商品房銷售額99380億元，同比均出現(xiàn)了一定程度的下滑，說明目前地產行業(yè)景氣度不高，一些重資產的上市房企壓力較大，業(yè)務轉型也成為了不錯的解決方式，幫助公司由重資產轉變?yōu)檩p資產。

    “同時，向物管行業(yè)轉型不僅沒有脫離珠江股份本來的主營業(yè)務，也有利于公司現(xiàn)金流的穩(wěn)定。”尹鵬飛說。

    廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，從宏觀層面來看，現(xiàn)在國內對于房地產行業(yè)的發(fā)展邏輯，已經(jīng)從簡單的增量開發(fā)轉變到了存量運營階段，而物管行業(yè)對于房地產項目從開發(fā)銷售到持有維護，全生命周期都尤為重要，其關系到整個社區(qū)的治理，由此備受政策關注，預計行業(yè)內企業(yè)在這一領域將會大有作為。

    李宇嘉分析稱：“隨著房地產行業(yè)進入存量時代，圍繞居民的居住生活需求，物管行業(yè)將替代買房需求成為更重要的居住需求，物業(yè)管理服務的好壞將關系到一個房子的居住品質。物管行業(yè)對于整個社區(qū)的生活品質和住戶生命健康安全的作用已被明顯放大，其從初始的保潔、保安、保綠化等服務項目，已經(jīng)逐步衍生出包括養(yǎng)老、托育、醫(yī)療、電商等諸多項目在內的全鏈條管家式服務，這或將是房企未來發(fā)展或業(yè)務轉型的方向，物管行業(yè)也會為轉型過來的房企提供廣闊的想象空間。”