主持人杜雨萌：自去年第三季度以來，房地產市場明顯降溫，不過從近期表現(xiàn)來看，一線城市房價已有企穩(wěn)跡象，全國首套房貸利率也連續(xù)兩個月回落。今日本報聚焦房地產市場，就相關問題采訪專家予以解讀。

    ■本報見習記者 劉偉杰

    從昨日國家統(tǒng)計局發(fā)布的2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況可以看出，1月份房價總體走勢較為平穩(wěn)。

    “從1月份的70城房價數(shù)據(jù)來看，一線城市房價有企穩(wěn)跡象。”民生銀行研究院研究員郭曉蓓在接受《證券日報》記者采訪時表示，對比歷史數(shù)據(jù)，目前一線城市成交量已處于低位。

    再從價格方面來看，數(shù)據(jù)顯示，1月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中：北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%。其中：北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。

    湘財證券研究所宏觀研究員祁宗超昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體來看，1月份70城房價環(huán)比漲幅較12月份有所縮小，但好于去年同期水平，這表明各地把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的責任落到了實處。

    談及1月份一線城市二手房價格表現(xiàn)，如是金融研究院高級研究員楊芹芹昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，二手房價格環(huán)比由升轉跌，一線城市二手住宅價格除上海外均出現(xiàn)環(huán)比小幅下滑，但下滑幅度較12月份有所縮小，這表明當前房地產市場整體走勢有所回落，在平穩(wěn)健康發(fā)展的道路上行穩(wěn)致遠。

    郭曉蓓認為，房地產市場在2018年的嚴厲調控作用下，熱度正逐漸下降，預計2019年在宏觀經(jīng)濟、融資環(huán)境、市場預期等多重因素作用下，房地產開發(fā)企業(yè)投資決策將更加謹慎，同時銷售增速下行趨勢難以扭轉，市場會進一步降溫。