本報記者 王麗新

    全國土地市場仍在繼續(xù)升溫，多城市集中賣地，土地市場成交金額持續(xù)上升，房企拿地積極性也明顯提升。

    截至6月23日，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，50個城市賣地金額為2.07萬億元，同比上漲15%，其中34個城市賣地收入都超過200億元，50個城市賣地金額全部超過100億元，創(chuàng)下歷史新紀錄。更為重要的是，今年僅上半年就出現(xiàn)了三個賣地收入均超過1000億元的城市，分別為杭州、上海和北京，賣地金額分別為1527億元、1305億元和1143億元。

    “為了追求市場規(guī)模，區(qū)域性房企開始發(fā)力拿地。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，在降準降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次成交高溢價率土地，甚至出現(xiàn)溢價率超過100%的土地。

    6月15日，徐州銅山區(qū)1宗住宅地塊入市出讓，地塊編號為XT2020-34，最終經(jīng)過5個多小時、796輪競價，鎮(zhèn)江盈盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（招商）以總價24.11億元競得該地塊，成交樓面價6579元/平方米，溢價率138.45%。

    值得關注的是，5月份以來，房企開啟了新一輪戰(zhàn)略性庫存補充，武漢、北京、廣州、深圳等城市出現(xiàn)搶地“混戰(zhàn)”。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截至6月23日，40家典型房企拿地金額均超過百億元。

    “一、二線城市土地交易明顯上漲，三線城市則稍微顯得冷一些。從房企拿地聚焦程度來看，總體上呈現(xiàn)重回一、二線城市現(xiàn)象，同時房企也非常關注舊改項目和以收并購方式獲得土地儲備。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，疫情對房企資金鏈影響雖大，但國內融資難度相對降低，融資成本也在走低，部分企業(yè)積極融資，年初即儲備好“糧食”，因此這類企業(yè)拿地動作較大，對優(yōu)質土地更是志在必得。此外，一些區(qū)域性房企想要在規(guī)模上實現(xiàn)彎道超車，正在進行全國化擴張，拿地也較為積極。

    “地方政府推地力度也在加大，土地收入是地方政府重要的財政收入渠道。”一位不愿具名人士向《證券日報》記者表示，土地供應力度加大，再加上“搶人大戰(zhàn)”的配套政策，即購房優(yōu)惠政策，部分城市優(yōu)秀人才補貼可高達數(shù)百萬元，這對樓市和土地市場也有一定影響。對房企來說，人口凈流入城市一般是其必爭之地，也是銷售業(yè)績迅猛發(fā)展的重要陣地。

（編輯 張明富 才山丹）