本報記者 昌校宇

    為支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域直接融資、促進(jìn)存量資產(chǎn)和新增投資良性循環(huán)，2021年6月份，證監(jiān)會會同發(fā)改委推動首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs平穩(wěn)落地。同年7月份，《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）和《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的通知》（發(fā)改投資〔2021〕958號）陸續(xù)發(fā)布，保障性租賃住房正式被納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs行業(yè)試點(diǎn)范圍。

    據(jù)深交所相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，保障性租賃住房REITs政策發(fā)布后，深交所立即行動起來，克服疫情影響，通過線上線下等多種方式對接深圳、北京、廣州、重慶、廈門等城市的保障性住房租賃企業(yè)，按照證監(jiān)會部署要求，與政府部門、市場機(jī)構(gòu)共同推動研究解決相關(guān)問題，力爭推動保障性租賃住房REITs項(xiàng)目平穩(wěn)落地。其中，深圳人才安居集團(tuán)聯(lián)合深創(chuàng)投集團(tuán)曾于2018年在深交所成功發(fā)行全國首單公共人才租賃住房ABS產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模31億元，已為推動保障性租賃住房公募REITs產(chǎn)品試點(diǎn)打下有益基礎(chǔ)。目前，在深圳市政府部門支持下，深交所會同深圳人才安居集團(tuán)、深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)有限公司已基本完成保障性租賃住房資產(chǎn)梳理、REITs產(chǎn)品方案論證、保租房政策探討等前期準(zhǔn)備工作，預(yù)計很快將進(jìn)入正式申報階段。

    同時，在證監(jiān)會統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，深交所也在抓緊制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則，以便支持已上市REITs并購新的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，發(fā)揮REITs資產(chǎn)上市平臺功能，更好促進(jìn)投融資良性循環(huán)，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

（編輯 喬川川）