公募REITs正對擴大有效投資形成示范效應。截至目前，已上市基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs共募集資金618億元，回收資金帶動新項目投資額超過3300億元。上海證券報記者獲悉，下一步，證監(jiān)會將繼續(xù)加快推進公募REITs發(fā)展，鼓勵符合條件的民間投資項目發(fā)行REITs，盡快推動首批擴募項目落地。

    推動更多優(yōu)質(zhì)項目發(fā)行上市

    今年8月底，證監(jiān)會發(fā)布促進公募REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施，從市場培育、項目遴選推薦、審核注冊、強化事中事后監(jiān)管、完善配套政策、保障監(jiān)管資源配置等方面，明確了政策安排。

    上海證券報記者獲悉，目前上述工作正有序推進。接下來，監(jiān)管部門將重點從五方面入手，繼續(xù)推動REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施落地，促進盤活存量資產(chǎn)，擴大有效投資。具體包括：

    推動更多優(yōu)質(zhì)項目發(fā)行上市，進一步擴大REITs試點范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，形成規(guī)模效應和示范效應；

    鼓勵符合條件的民間投資項目發(fā)行REITs，推動解決民企參與試點存在的困難和問題，盡快推動相關(guān)項目落地；

    盡快推動首批擴募項目落地，推動已上市優(yōu)質(zhì)運營主體通過增發(fā)份額收購資產(chǎn)，開展并購重組活動，促進投融資良性循環(huán)；

    借鑒境外成熟市場經(jīng)驗，結(jié)合國情推動REITs專項立法，完善法治基礎(chǔ)，促進市場長期健康發(fā)展；

    優(yōu)化配套支持政策，推動全國社保基金、基本養(yǎng)老金、企業(yè)年金、職業(yè)年金等配置型長線機構(gòu)投資者參與REITs投資，為盤活存量資產(chǎn)提供中長期資金支持。

    公募REITs市場已初具規(guī)模

    目前，公募REITs市場已初具規(guī)模。同時，公募REITs帶動了數(shù)倍于其自身規(guī)模的項目投資，對擴大有效投資形成了良好的示范效應。

    數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已獲批發(fā)行的公募REITs產(chǎn)品共23只，基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍覆蓋收費公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型。已上市公募REITs共20只，募集資金618億元，重點用于科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展和民生等補短板領(lǐng)域，回收資金帶動新項目投資額超過3300億元。

    截至10月底，已上市公募REITs總市值達到706億元，較發(fā)行價累計平均上漲22.93%；市場總成交量138.84億份，成交總金額738億元，平均日均換手率超過2%，流動性高于日本、新加坡等成熟市場。

    總體看，公募REITs估值處于合理區(qū)間。據(jù)相關(guān)人士測算，目前產(chǎn)權(quán)類REITs對應現(xiàn)金流分派率平均為3.63%，特許經(jīng)營權(quán)類REITs對應內(nèi)部收益率平均為5.58%。

    公募REITs持續(xù)獲得資金青睞

    近期，公募REITs接連“上新”，并持續(xù)獲得資金青睞。

    11月10日，首單市場化機構(gòu)運營的保租房REITs——華夏華潤有巢REIT網(wǎng)下詢價結(jié)果出爐，參與詢價的網(wǎng)下擬認購份額是網(wǎng)下發(fā)售份額的213倍，刷新已有公募REITs網(wǎng)下詢價紀錄。按照發(fā)售價格計算，華夏華潤有巢REIT網(wǎng)下發(fā)售共吸引資金721.547億元。

    據(jù)華夏基金介紹，華潤有巢REIT項目底層資產(chǎn)是由華潤置地旗下有巢住房租賃開發(fā)經(jīng)營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項目。上述兩個項目自開業(yè)以來，出租率穩(wěn)步提升，經(jīng)營狀態(tài)穩(wěn)定。截至2022年9月30日，兩個項目的出租率均達到94%。

    在此之前，華泰江蘇交控REIT、中金安徽交控REIT兩單高速公路項目已完成發(fā)行、等待上市，總募集資金約140億元。其中，中金安徽交控REIT募集資金108.8億元，創(chuàng)出單只REIT項目首發(fā)規(guī)模新高。

    中金基金表示，未來公司將繼續(xù)加強公募REITs領(lǐng)域的投入與探索，在實踐中不斷提高投資與運管能力，積極探索不同基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類型及優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的擴容、擴募，努力實現(xiàn)資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)健運營，保護投資者合法權(quán)益，提高投資者獲得感。