本報見習記者 吳奕萱

    2018年，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策密集出臺，調(diào)控政策體系不斷完善，房地產(chǎn)行業(yè)從增量時代進入到存量時代。4月15日，榮安地產(chǎn)發(fā)布2018年度業(yè)績快報，公司實現(xiàn)營業(yè)利潤7.15億元，較上年同期增加8.96%，利潤總額較上年同期增加6.63%，歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年同期增加29.03%，基本每股收益較上年同期增加29.02%。

    據(jù)公告顯示，主要原因是公司開發(fā)的寧海鳳凰城二期和榮安香園二期兩個樓盤交付。榮安地產(chǎn)相關(guān)負責人表示：“公司在長三角、浙江省內(nèi)品牌知名度和影響力較高，品牌溢價能力強，2018年公司幾個項目拿地成本較低，此外，我們在市場銷售形勢較好的時候加大銷售力度，取得了較好銷售業(yè)績，尤其是榮安香園二期等項目交付率和利潤率較高。”

    公司相關(guān)負責人透露：“在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，我們首先最注重的是拿地，公司有自己的拿地標準規(guī)范，嚴格控制投資風險，通過廣泛參與土地競拍，控制拿地成本，做好拿地測算，不拿地王以及在人口活力的城市拿地，地拿對了，事半功倍。”

    其次，榮安地產(chǎn)在開發(fā)過程中依托標準化體系建設(shè)實現(xiàn)快速開發(fā)，嚴控里程碑節(jié)點，能有效縮短項目開發(fā)周期，加快現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)。通過合理掌控，將全面提高項目經(jīng)營能力和管理水平，提高產(chǎn)品品質(zhì)，打造公司的一流品牌，提高公司產(chǎn)品溢價能力。

    在發(fā)布年度業(yè)績快報的同時，榮安地產(chǎn)還發(fā)布了2019年第一季度業(yè)績預(yù)告，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年同期增長1391.58%-1537.79%。公司相關(guān)負責人解釋道：“業(yè)績大幅上升的主要原因是去年第一季度剛好沒有項目交付，而本年第一季度心尚園項目交付，結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本和稅金。”

    “我們今后會進一步做好項目開發(fā)過程中各個環(huán)節(jié)的管控，合理的安排項目交付節(jié)奏，努力為公司創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)健的經(jīng)營業(yè)績。”公司相關(guān)負責人如是說道。

    2019年政府工作報告提出，落實城市主體責任，繼續(xù)改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。尤其今年初住建部首次在官方文件中提出“房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進行交易”引發(fā)輿論熱議。

    榮安地產(chǎn)相關(guān)負責人在與《證券日報》記者交流中聊到該內(nèi)容，并表述了自己的看法：“我們認為這個規(guī)定只是行業(yè)的計價方式產(chǎn)生變化，而且公司在重慶的林語春風，柳岸潮鳴項目就是按照套內(nèi)面積進行交易的，若規(guī)定落地實施，對公司也不會有太大的影響。”