擇遠

    筆者所住小區(qū)附近，有一處共有產權房將于明天（1月24日）進行搖號。據(jù)悉，該項目為全裝修交房，銷售均價29000元/平方米，單套住房的購房人產權份額比例為55%。

    相比附近動輒“5萬+”的房價（中介報價），這一價格相對來說吸引力還真不小，這從申購比中可見一斑：53：1。而另一處同一天搖號的項目，申購比僅為16：1。

    筆者認為，推出共有產權房，是落實建立房地產長效機制的重要一環(huán)。而關于房地產長效機制，近幾年來，政府高層也是多次提出。

    2016年中央經濟工作會議提出，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制；2017年中央經濟工作會議提出，完善促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制；2018年中央經濟工作會議提出，要構建房地產市場健康發(fā)展長效機制；2018年12月24日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議要求，著力建立和完善房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制；2019年1月21日，習近平總書記在在省部級主要領導干部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班上提出，要穩(wěn)妥實施房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案。

    從以上一系列表述的變化中，我們可以判斷，房地產長效機制已是呼之欲出。

    當然，房地產長效機制不是憑空而出的，而是結合以往的調控政策的經驗和教訓，是進行動態(tài)調整的，其最終目的是穩(wěn)定房地產市場。

    筆者認為，對于房地產長效機制，市場理應有充分的預期，因為這已經經過長達三年的討論與醞釀。而如今，各地也都將房地產長效機制列為一項重點工作推進。

    至于這一機制，到底會包含哪些內容，從各地的表述中，我們或許可見一斑。比如，浙江省在1月18日召開的“浙江省住房城鄉(xiāng)建設工作會議”上提出，將加快建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，杭州、寧波兩市今年將研究制訂“一城一策”方案，其他城市也將做好方案的制訂工作。

    福建省提出，2019年要健全促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，夯實城市主體責任，編制實施住房發(fā)展規(guī)劃，福州、廈門編制“一城一策”實施方案，切實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。堅持租購并舉，推進棚戶區(qū)改造，加強共有產權住房和租賃房建設，培育住房租賃市場，完善住房保障體系。

    筆者認為，隨著樓市調控的不斷深入，會有更多的“一城一策”方案出爐，這也將成為今年各地施政的主要方向。但是，一個前提是，房地產長效機制的實施一定不是以破壞穩(wěn)定局面為代價，而是因城施策、精準調控，確保房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。