近期，多地銀行悄然下調(diào)房貸利率。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年2月，全國首套房貸款平均利率連續(xù)三個月下降，北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。有人認(rèn)為，樓市又迎來一波利好。但在專家看來，首套房貸利率回調(diào)對樓市影響有限。

    01首套房貸平均利率連續(xù)三個月下降

    根據(jù)融360的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環(huán)比上月下降0.53%。在全國35個城市533家銀行中，有2家銀行分（支）行首套房貸平均利率上升，較上月減少14家；有44家銀行分（支）行首套房貸平均利率下降，較上月增加10家。

    此外，上述監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在2019年2月首套房貸平均利率最低城市前十名中，上海、北京、深圳、廣州等一線城市分列第一、第四、第五、第十位。其中，深圳連跳6位擠入前十。

    今年以來，北京、深圳、杭州等地下調(diào)房貸利率的消息頻頻見諸報道。融360的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，繼1月7個城市首套房貸利率下降后，2月又有10個城市的首套房貸款利率下降，其中南京下降幅度最大，達(dá)到20個基點；其次是深圳和南寧，均為11個基點。

    02房價會漲？專家稱樓市受影響有限

    多個城市下調(diào)房貸利率，疊加此前多地落戶政策松動和1月初央行降準(zhǔn)決定。有網(wǎng)友表示，“又給房地產(chǎn)打了一支強心針”。甚至有網(wǎng)友猜測，房價依舊會上漲。果真如此嗎？

    對此，多名專家持有一致的看法：影響有限。

    同策研究院總監(jiān)張宏偉表示，對于一二線大城市來說，房貸利率微調(diào)和利好政策釋放，背后依然是高房價的基調(diào)，對樓市的影響微不足道，當(dāng)前一二線城市房企的壓力仍難以緩解。

    有相同觀點的還有中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉。他認(rèn)為，銀行下調(diào)首套房貸利率是基于樓市交易量低迷、購房人觀望情緒濃厚的背景，這在一定程度上會促進交易量的提升，但影響有限，不會助推房價上漲。

    對于未來樓市走向，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從政策預(yù)期來看，目前各地樓市調(diào)控政策加碼趨勢持續(xù)，在信貸收緊下，樓市平穩(wěn)是必然。

    在政策層面上，2018年年底，中央經(jīng)濟工作會議指出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。此后，住建部召開全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，會議提出2019年要重點抓好的十個方面工作，第一條就是以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    近日，銀保監(jiān)會副主席王兆星也就房地產(chǎn)發(fā)聲，將房地產(chǎn)金融列為今年防風(fēng)險的重點領(lǐng)域。王兆星表示，將進一步加強房地產(chǎn)貸款方面的監(jiān)測，保障住房貸款的基本需要，對投機性的房地產(chǎn)貸款要嚴(yán)格控制，防止資金通過影子銀行渠道進入房地產(chǎn)市場。