本報記者 趙琳

    日前，金地集團董事長凌克在中城聯(lián)盟直播論壇上作了題為《未來已來，面向未來的房地產(chǎn)能力建設(shè)》的主題分享。他表示：“2020年至2030年間，中國房地產(chǎn)市場的銷售規(guī)模將會在頂部徘徊之后逐步下降，預(yù)計到2030年，年新房銷售預(yù)計會在7億平方米左右，回到2008年銷量水平。而價格方面則會根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展情況和國民收入情況，呈波段型上升。與此同時，國內(nèi)房地產(chǎn)市場將由過去的‘同起同落’演變?yōu)?lsquo;城市分化’，背后原因在于政府推行的‘一城一策’。”

    在直播論壇上，凌克回顧了近二十年來中國房地產(chǎn)市場發(fā)生的巨大變化，深入分析了未來行業(yè)發(fā)展趨勢。凌克認(rèn)為，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)真正起步是在1998年，一直到2008年，整個市場取得了高速發(fā)展，不管是銷量還是房價都獲得了跨越式增長。這是因為地產(chǎn)商采用了高周轉(zhuǎn)的發(fā)展思想，快速拿地、快速銷售、快速建設(shè)、快速結(jié)轉(zhuǎn)，整體以快周轉(zhuǎn)為基調(diào)。所以過去十年間，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展速度非常快。但隨著調(diào)控政策進一步深入，以往那種依靠高杠桿、高周轉(zhuǎn)在短時間內(nèi)規(guī)模爆發(fā)性增長的年代已經(jīng)過去。如今，房地產(chǎn)行業(yè)的拐點已至、房企的黃金年代已經(jīng)過去成為業(yè)內(nèi)共識。

    在傳統(tǒng)施工技藝和通過投融資來提高效率的方式已接近極限的情況之下，凌克提出，房地產(chǎn)行業(yè)想獲得增長，最終還是取決于科學(xué)技術(shù)的進步及對新技術(shù)的使用。他提到了新技術(shù)的四個重點：一是經(jīng)營管理的全面信息化能力，也就是ERP系統(tǒng)（企業(yè)管理系統(tǒng)）；二是基于移動互聯(lián)網(wǎng)的客戶交互能力；三是建筑的數(shù)字化、工業(yè)化和定制化能力，四是服務(wù)的智能化、AI化能力。

    在演講結(jié)束后的交流環(huán)節(jié)中，凌克就觀眾提出的“金地后續(xù)如何布局大灣區(qū)”問題進行回答時表示，粵港澳大灣區(qū)各個城市的地理位置和開發(fā)程度不一樣，金地的發(fā)展策略也會因地制宜，對于深圳這樣開發(fā)程度非常高的城市，金地主要是要做好舊改的建設(shè)和運營。同時，金地在廣州、佛山、東莞和粵西也在持續(xù)進行開發(fā)。“總體來說，就是要做好住宅、辦公樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等不同形態(tài)、不同業(yè)態(tài)的產(chǎn)品。”凌克表示。

（編輯 喬川川）